叶兵：房地产行业也有AlphaGo

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58集团高级副总裁兼房地产事业部首席运营官叶兵

2016年博鳌21世纪房地产论坛第16届年会于7月20日至23日在海南三亚隆重举行。本次年会的主题是“房地产的想象:供给面优化和结构平衡”，金融板块的网站将为您直播图片和文字。

58集团高级副总裁、房地产事业部首席运营官叶冰发表主旨演讲。

以下是书面记录:

叶冰:

各位领导，各位嘉宾，下午好。我和你交流的主题是房地产行业有阿尔法戈。今天，我们将从阿尔法戈开始。

三个月前，世界上发生了一件轰动事件，一个机器人(300024，买入)成为了全球围棋大师。表面上看，整个事件似乎是一个新闻事件。从互联网上思考解决新闻事件是对数据的理解，一是场景，二是算法，三是数据。

这个东西作为房地产行业，去年房地产+被谈论。我们从阿尔法戈对戈的胜利中学到了很多。让我们从三个维度来谈。首先，我们明白住房不是住房，但住房是数据。我们对房子理解是这样的。

今年5月，我们收购了Jiji.com，我们还收购了许多公司。我们先后收购了16家公司。今天，我们谈论的不是58城的一个平台，而是多个平台。当我们投资其他公司时，我们也接受整个互联网行业的投资，我们也接受腾讯的投资。今天，我们开通了腾讯的手机qq，所有的新房建设信息都可以从我们手机的后台获得。

换句话说，通过这个互联网概念，我们把新房的数据和二手房的信息直接发送给用户。没有这些数据，谈论大数据就是空，所以这是非常重要的一点。刚才，我们讨论了数据和震级，它显示了震级。在这个网络中，全国有2亿人通过qq或经纪人的房地产信息或通过市场获取住房信息。我们还有一些其他的数据，比如中国人才的招聘数据，以及58家家政服务公司的数据。

这个平台上有2000多万个数据。在中国最大的平台上找房子。我们传递这个数据顺序，这个平台有非常重要的特征，这不仅仅是一个数量级的问题。今天，我们可以看到日常生活中的所有数据，这是大数据的一个非常重要的视角。

通过这样的渠道交叉访问，我们可以深入分析用户的轨迹。他可能雇了一个保姆，甚至去旅行，所有的数据都可以保存在这个平台上。在这里，我可以向您展示大数据。在平台上，如果我们看到数据，这种解释是更全面的。与2016年相比，2015年新房数据增长了5%。就购买新房和二手房进行了交叉访谈。

作为互联网平台和房地产平台的先知，这是我们对房地产用户的理解。房间不是房间，房间是算法。我们了解用户，我们认为58是同一个城市，我们更准确地找到房子。我们对用户的解释是独特的。

2015年，我们上海的平均日访问量约为520万次，2016年为780万次。我们可以看到游览区有一些热点，而且热度有扩大的趋势。春江管道数据预言家了解市场之前的数据变化。包括出售二手房，我们认为这非常重要。

另一组数据，二手房公司，在市场不好的时候关闭店铺，作为数据层面上互联网房地产的最大平台，他们可以帮助解决开店的策略。我们这里有两组信息。一是松江蓝天的平均日交通量为400，上海康城的平均日交通量为1000。如果我们进入经纪商店的密度，该地区的经纪很少，市场的开放策略与我们通常理解的不同。

我们通过数据有效地引导经纪公司帮助他们。

最后，房间不是一个房间，而是一个场景。众所周知，58城市是一个场景丰富的服务平台。除了搬家、看家、洗衣、修水管，所有的场景每天都发生在58桐城的站台上。这个场景就是整个场景。互联网平台专门经营房地产，有些人专门经营食品配送，但整个场景只有58个城市，大量平台被租户收集。

以这种方式属于58个城市非常重要。如今，中国最大的终端平台包括许多来自链家和中原的大型中介公司。我们每天都有2000多万客户或买家前来。这些数据对于整个产品的构建和解释非常重要。

作为一家经纪公司，我们需要找到准确的客户和合适的客户。让我们举个例子。昨晚，我们看到这样一个用户访问了我们的网站。他的名字叫波叔叔。我们看到他去了朝阳区，平均价格是10万，三室两厅。我们还发现他有其他数据。我们想知道哪个叔叔是博。我们不知道他是哪个叔叔。

表面上看，这位伯大叔可能想在北京朝阳区买一套房产。接下来，当进一步分析这个用户时，我们发现他同时访问了ChinaHR.com，并且他在ChinaHR.com发布了他的简历，收入3万元。这些信息让我们更好地理解了用户的准确性。

他去了58号城市的汽车频道，我们看到他开着宝马，所以这个信息可以在向他推荐房产的时候在停车位上进一步推。他在访问汽车频道的时候也访问了幼儿教育频道，所以我们觉得波叔叔在买房的时候可能会有一个儿童活动区，所以我们加深了对这个用户的了解。58同一个城市有300个平台通过了用户的访问跟踪，我们对用户的了解使用户的准确率提高了100%。如果我们推荐新房子，我们会推荐上海的房子。

为了建设这一能力，58城在头两年增加并深化了这一投资。去年，我抱怨说，当云库3.0的构建推动像我们的经纪人这样的用户时，他的数据背后有很多服务器，每天都会产生大量的数据分析，所以云库3.0有很好的功能。

我们把20万高质量用户推向市场，而不仅仅是展示广告。同时，用户通过整个连接与经纪人联系，与房地产开发顾问的连接每天产生60万条信息。解读我们的服务经纪人，包括解读我们的用户，对我们的整个大数据平台具有重要的参考意义。

最后，一方面，当我们在市场上向用户推销房地产时，我们也推销房屋。作为中国最大的上市平台，我们每天都通过这个平台发送上市信息，并通过中小经纪公司推送上市库。我们相信，今天，作为互联网的三大平台，我们在市场上推更准确的客户，我们也在推房子方面做了很多工作。

我们希望在万家灯火找到合适的房间。房间不是房间，房间不是数据，房间是场景。这是我们对房地产的诠释，谢谢！

来源：简阳新闻