彭澎：若深圳主导深汕合作区将缓解商业工业地产压力

本篇文章1286字，读完约3分钟

深圳面积1996.85平方公里，远低于上海和北京这两个一线城市；深汕合作区面积468.3平方公里，约占深圳面积的四分之一。

8日，国家商报记者采访了广东省体制改革研究会副会长鹏鹏。鹏鹏指出，深汕合作区对深圳楼市的影响有限，对深圳商业地产和工业地产的影响更大。

鹏鹏还指出，如果深汕合作区由深圳主导，将有助于深圳企业在周边地区形成“总部+基地”的产业模式，这种模式比简单的产业转移更容易被企业接受。

合作区主要是产业调整和转移

Nbd:比如，相关新闻对深圳的产业结构有什么影响？

鹏鹏:深圳本身也面临着产业结构调整的重要障碍。深圳的土地和劳动力价格已经很高了。过去，有些产业可以落户宝安、光明、龙岗等区，但随着地铁的开通，这些地区的地价也大幅上涨，有些产业必须转移出去。企业可以把总部设在深圳，而加工或R&D将转移到周边地区，形成R&D或生产基地。总部保持对基地的控制。这种垂直分工或“总部+基地”的协助可能是珠江三角洲地区的一种新模式。有些人不愿意离开深圳，如果他们被完全转移出去。对于企业来说，这种模式比简单的产业转移更容易被接受。像华为这样的一些R&D中心已经搬到了东莞的松山湖，这反映了一种思考。

国家统计局:相关消息会对深圳房地产市场产生影响吗？

鹏鹏:很难说它会对房地产市场产生什么直接影响，但它可能会减轻深圳工业用地的压力。对住房有较大影响的是租购权和经济适用房制度。这项政策将会产生更大的影响。深汕合作区主要是产业调整和转移，对深圳的工业地产和商业地产影响较大。

合作区应发挥主导作用

Nbd:如果深圳主导了深汕合作区，你会怎么想？

鹏鹏:深圳没有更多的土地要开发了。在此之前，有一个说法，深圳想扩大空的房间。例如，在东莞，惠州的一些土地被分配到深圳，但这个计划可能不可行。相比之下，深汕合作已有多年，这也是一个“双转移”(广东省提出的“产业转移”和“劳动力转移”两大战略，具体指珠江三角洲劳动密集型产业向粤东、粤西两翼和粤北山区转移)和振兴粤西北的布局。从珠三角6个城市帮助粤东粤西12个城市的效果来看，深圳和汕头效果最好。当然，这取决于基础设施的建设。从交通的角度来看，沿海的高速铁路很方便，完善的基础设施是两地合作更好的因素之一。现在，在体制和机制上，已经有了合作区的先例，比如顺德清远(英德)经济合作区，两个城市(区)在gdp和税收上是分开的。深汕合作区就像空.的升级版如果深圳管理好它，可以使合作区发展得更快，这也是一个重要的尝试。如果做得好，可以继续推广。

Nbd:你对深汕合作区的发展有什么建议？

鹏鹏:通过一些数据，我们可以发现深汕合作区的发展还不错。我的建议是，第一，可以把现有的地方规划得更好，除了交通网络之外，还可以做一些更好的配套设施，让本地员工可以更安心地工作。

其次，它仍然需要在当地发挥主导作用。开车意味着在当地吸收更多的就业人员，这样当地人(603883，诊所单位)可以直接从中受益，这也是帮助的一个重要目的。如果合作区能够产生溢出效应，也可以考虑在当地形成外围配套产业或产业链。如果做得好，就没有必要盲目扩张。上下游产业的独立延伸对当地经济更有价值。

来源：简阳新闻