国海房地产:把握房地产投资的4条主线

本篇文章811字，读完约2分钟

1月12日下午，“贵研”2016年度最佳分析师颁奖典礼暨2017年度推票冠军投资策略会议在北京正式召开。“Goggles”量化评选是由金融网站发起的客观“业绩总结”列表，每年评选出主要研究机构证券分析师的公开量化指标。主要研究机构领导、明星研究团队、私募基金等高层买家、学术机构代表、核心投资者、主要媒体及其他嘉宾齐聚一堂，出席本次盛会。 国海房地产的嘉宾认为，从长远来看，房价最重要的决定因素是人口和土地的供求，这将受到货币的很大影响。2016年第二季度和第三季度，新增贷款增长率分别为111%和95%，达到历史最高点。2016年市场的上涨主要归因于信贷的增加。如果信贷政策预计在2017年收紧，2016年大幅增加的条件将无法满足。2017年，房价处于相对稳定阶段。 同时，据信在中长期内，核心城市的房价肯定会上涨。数据显示，2017年销量和价格不会出现特别明显的调整。因此，他们认为2017年第一季度市场表现相对稳定，估值或基本面的偏离将出现阶段性高点。这一阶段是房地产行业配置良好的时期，这一时期很可能出现在2017年第一季度。 他们认为，房地产投资主要集中在四条主线上:第一，保险资本标语牌。目前，保险机构保费收入的高增长率和股权配置比例的提高将带来持续的增量资金。从长期配置偏好来看，这种高股息收益率和低估值仍然具有吸引力。 第二，拥有优质库存资源的企业。未来的地价波动比房价波动更敏感，因此拥有存量资源的企业价值将更加刚性。因此，我们对一些已经在核心城市拥有大量存量土地资源或者能够以较低交易成本在核心城市获得土地的企业持乐观态度。第三，国有企业改革。这将成为全年的主要投资机会，可以集中在对改革预期或并购重组预期相对确定的房地产企业。 最后一条主线是外壳资源。房地产行业将面临新一轮的洗牌。管理不善、利润下降、规模小的企业将面临退出这个市场的选择。这样的企业可能是借来的，而差价博弈会给市场带来趋势机会。

来源：简阳新闻