前景展望 房地产投资增速或下滑至6

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在央行、住房和城乡建设部、银监会联合发布的通知中，有关部门表示，此次政策调整旨在支持居民改善住房需求，进一步发挥住房公积金对住房合理消费的支持作用。更广泛地说，这符合早些时候在全国人民代表大会上发表的政府工作报告中提出的“支持居民自谋职业，改善住房需求，促进房地产市场稳定健康发展”的政策目标。

从宏观角度看，住房市场的调整仍将是2015年拉动内需增长的主要原因之一。今年前两个月，住房销售面积同比下降17.8%；同时，房屋销售同比下降16.7%。此外，1月和2月的总建筑面积同比下降19.8%。在1月和2月的经济活动数据令人失望之后，发布联合公告是稳定整体经济的一项措施。未来的货币政策措施可能包括今年4月RRR降息50个基点，以及今年第二季度降息25个基点。这些货币政策措施也将放松房地产市场的融资环境。与此同时，值得注意的是，政府工作报告也提出“经济适用房建设可以将部分存量住房改造成公租房和安置房”，这也可能是解决市场存量增加的另一种方式。

总体而言，房地产市场的调整将会继续，但今年的调整速度将会更加温和。特别是，尽管宽松的住房政策可能有助于缓解房价的下行调整趋势，但对整体经济活动有更直接影响的房地产投资增长率可能会从2014年的10.5%进一步降至2015年的6%。房地产投资增长率的下降将继续拖累经济增长，但其影响小于2014年。同时，住房开发活动的调整将继续对土地出让金收入产生影响，这将对地方政府的融资能力带来压力。

(作者是摩根大通中国区首席经济学家)

来源：简阳新闻