黄其森的决心：把杠杆降下来

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在过去的两年里，泰和集团(报价000732，求医问药)在北京，上海，福建和其他土地市场取得了长足的进步。

今天，全国政协委员、太和集团董事长黄启森说，去年以来，太和集团做了一些调整。前年，它占用了近200亿元的土地，去年是150亿元。今年到目前为止，它还没有占领一块土地。泰和将根据销售情况决定征地节奏。

黄启森表示，在某种程度上，也希望在这段时间里杠杆率会有所下降。

泰和为什么要降低杠杆率？这引起了国家房地产记者的兴趣。在过去的一年左右，房地产市场发生了很大的变化。从宏观政策层面来看，决策层没有提到监管，而是谈到了去库存化。有眼光的人可以看出，目前这个市场有大量存货。

去年，全国房地产业的销售额为7万亿至8万亿元。市场如此之大，目前没有一个行业可以取代房地产。正如全国政协委员、著名经济学家李一宁今天在CPPCC的一次小组讨论中所说的那样:“房地产业不能重新崛起吗？对于中国经济来说，房地产行业的作用不可低估。是时候解决人们最关心的住房问题了。”

黄启森表示，有必要对市场有信心，但也有必要控制目前的发展速度。前两年，高杠杆率和高周转率是基于在当前形势下抓住机遇和机遇的决策。目前的情况已经发生了变化，泰和已经进行了实时调整。

在黄启森决心降低杠杆率的背后，在中国经济进入“新常态”后，房地产业普遍从过去的高负债快速发展到更加稳定和优质的增长。

控制土地收购的风险

据中原地产研究部统计，截至2月26日，已有70家上市房地产企业公布了2014年年报预测。这70家企业的表现各不相同，但总体而言，降温趋势是明显的，有38家企业预测，与2013年相比，业绩将会下降。

黄启森表示，泰和集团今年的销售目标比去年增长了50%。

2014年1月10日，泰和集团发布了2013年房地产业务销售情况简报。2013年1月至12月，公司实现销售合同总额124.44亿元，比2012年增长约100%。

根据Cree和中国房地产评估中心发布的《2014年中国房地产企业销售百强排行榜》，泰和集团以201亿元的销售额排名第39位。

黄启森表示，如果泰和没有抓住前两年的发展机遇，这几年不可能再上一个台阶。这种增长，泰和两年前就做了很好的布局。北京的土地是在头两年和去年上半年获得的。

他判断，在新常态下，一些中小开发商将会出局。这正好给了泰和一些发展的机会。今年50%的增长仍然是相对务实和理性的，但是否保持这一增长速度将根据年度情况设定合理的目标。

黄启森认为，虽然泰和的财务杠杆得到了充分利用，但实际上还有一个关键点，那就是风险控制。在过去的两年里，市场非常好，除了福建，还有北京和上海，泰和没有去四线城市。对于企业风险，泰和从征地一开始就控制得很好。

2月26日，东兴证券(报价601198，询价)在上海证券交易所上市，成为羊年第一只上市的券商股票。截至今日收盘，涨幅超过75%。

黄启森表示，在投资东兴证券之前，泰和还投资了福建海峡银行。不排除它在未来会与金融更紧密地结合，因为金融本身可以帮助和促进房地产，也可以作为一种金融投资。房地产和金融密不可分。

两三年内不要出海

过去两年，泰和主要在福建、北京、上海和其他一线城市征地。黄启森觉得四线城市的土地供应量太大，是一个净流出城市。“当时，有人反对。有些人认为一线城市的地价很高。从此，泰和的战略布局判断得到了认可。”

黄启森还认为，目前的房地产市场，还是回归做好产品。目前，房地产市场已经进入洗牌阶段。除了战略布局，在哪里做，做什么产品，做什么能力，都对企业提出了更高的要求。

如何适应新的经济常态？根据黄启森的分析，泰和的对策有两个:第一，提前选择发展区域，如集中在北京、上海和福建大本营。目前，一线城市风险最小，机遇最大。第二，要在突出重点的基础上深化努力。例如，目前北京有9个项目，上海有4个项目，形成了区域竞争的合力。第三，打造差异化、个性化的好产品线，如“太和场”。第四，更加注重改进产品。

至于太和的计划，黄启森说，至少两三年内没有出海的计划。泰和采取“扎根、布局”的战略，从企业自身条件出发，首先对这些领域有了深入的了解。

黄启森还顺便预测了2015年的房地产市场。随着降息和RRR降息等政策的实施，2015年肯定会好于2014年，市场会更健康，但不会飙升，市场会更稳定。

关于房地产登记，黄启森认为，这不会影响房地产在国民经济中发挥的重要作用。也许一些多套房源持有者会在短时间内卖出一些他们名下的房子，这不会改变大的市场形势。从长远来看，《房地产登记暂行条例》的实施有利于稳定整个房地产行业。

来源：简阳新闻