经济学家向松祚：一线地区房价是老百姓收入的30倍

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著名经济学家、前农业银行首席经济学家向松佐表示:“去年，房价上涨是因为资金流向了房地产。500万已经超过了北方、上海、广州、深圳和杭州所有高收入阶层年收入的10倍。普通人的年收入是20到30倍。”

财经网站新闻2016年8月10 -13日博鳌房地产论坛在海南三亚举行，财经网站通过图文直播。

中国农业银行(601288，BUY)前首席经济学家、著名经济学家宋佐说:“去年房价上涨是因为资金流向了房地产。500万已经超过了北方、上海、广州、深圳和杭州所有高收入阶层年收入的10倍。普通人的年收入(603883，买)是20倍到30倍。”

以下是部分语音记录:

现在，北方、上海、广州、深圳和杭州的平均价格接近5万英镑，一套100平方米的房子将耗资500万英镑。这是什么概念？

500万已经超过了北方、上海、广州、深圳和杭州所有高收入阶层年收入的10倍，是普通人年收入的20到30倍。在美国，房地产有两个飙升时期，一个是在华尔街崩盘前的1920年，另一个是在2008年金融海啸前的一个时期，美国的最高值是8倍。当日本房地产泡沫达到顶峰时，这个比例是15倍，而中国已经超过了这个比例。当然，中国有特殊的制度原因。我刚才提出了这个问题，你应该自己想想是否有不健康的因素和隐患。

为什么房价在过去一两年快速上涨，尤其是去年下半年以来，甚至一些城市都疯了？这是一个严格的要求吗？这是每个人都在谈论的改进需求吗？我想你一定比我更清楚。我在银行工作了这么多年。我对银行的数据很敏感，对银行的数据也知道一点。真的有改进的需求和严格的需求吗？

我不这么认为。坦率地说，我对最近房价飞涨和房东频频出现深感忧虑。这并不能解释中国经济的健康，也不能解释中国房地产的健康，但它只是表明中国经济是不健康的，中国经济正面临着从现实到空虚的巨大结构性失衡。众所周知，今年我国私人投资仅增长了2.8%。国务院领导非常着急，已经组织研究。我仔细花了一些研究报告。其中，不少制造企业被提及。他们获得了银行贷款，他们根本没有进行真正的投资，而是进行了房地产投机。

根据最近公布的数据，在2800多家上市公司中，去年有40%的上市公司盈利不足1500万元，而炒几套房的利润可能高达数千万元。我想问你，这样的经济形势健康吗？

同时，我们也看到了一种情况。银行信贷和制造业，特别是一些传统制造业，已经很有风险，中小企业也很有风险，所以一般都不敢投资。那么房地产通常依赖于什么呢？房地产。我想问在座的各位，我们的土地基金和房地产销售有多少是真正的自有资金？

为什么去年房地产繁荣？事实上，这个原因也很简单。刚才有几个人也间接谈到了这个问题，因为去年股市崩盘后，很多资金流向了房地产。因此，我认为这些问题是集中的，我不想作出结论。我只是提出来让大家思考一下，我们的中国经济和房地产是否真的处于健康状态，我们隐藏的问题在哪里？

来源：简阳新闻