经济学家贾康：房地产的黄金时代走了 白银时代来了

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财经网站新闻2016年8月10 -13日博鳌房地产论坛在海南三亚举行，财经网站通过图文直播。本次“博鳌房地产精英剑讨论”的主题是:增长极限的恢复和差异化的市场边界。

著名经济学家康佳说:“房地产的黄金时代已经过去，新的白银时代即将到来。白银时代的特点是赚钱不像黄金时代那么容易，但它仍然是一个黄金含量高的时代。此时变化的是，阶段分化的特点非常明显。”

以下是会议记录:

我在这里很不一样。从研究者的观察来看，我认为我们应该首先注意阶段的变化。如果我们借用于亮的话，房地产的黄金时代已经过去了一段时间，一个新的白银时代即将到来。白银时代的特点是赚钱不像黄金时代那么容易，但它仍然是一个黄金含量高的时代。此时发生的变化是，阶段分化的特征非常明显。对于我们来说，决定在这方面竞争我们作为市场主体的核心竞争力，很明显你们是站在差异化的一方。你应该如何注重定制化，掌握比较优势的发挥？如果在白银时代不那么容易获得高回报，但回报高于一般成熟行业，我认为还是有希望的。

迟早，它会转向另一个时代，例如，它可以被称为黑铁时代，这将是更稳定的，这就是未来。现在在白银时代的这个阶段，我认为这是我们必须适应变化，自己打造新的核心竞争力的关键点。

此外，我认为在这种分化后的变化中有一些新的空。例如，我注意到，在商业地产旁边，越来越容易有机地加入经济适用房的供应。也就是说，在ppp的概念下，在一个社区的发展中，它可能被添加到经济适用房中，而经济适用房的具体模式比过去要清晰得多。不超过十几种容易被扭曲的形式。主要有公租房和公租房。廉租住房和公共租赁住房必须分开。这两种方法应该一起做。在新的特点下，如何掌握要领，如果与ppp联系在一起，是一个新的领域，空人可以在这个领域形成自己的经验和相对竞争优势，未来有很大的舞台。

还有一件事，二手房交易越来越多，还有一个概念叫旧住宅区伴随二手房。旧住宅区应该进行什么样的改造？也就是说，过去不能配备电梯的多层住宅建筑，现在越来越明显地需要配备电梯。无论谁在这方面领先，这个市场是客观存在的。至少我观察到，在中国现有的存量和旧住宅区的改造中，其相应的投资获得回报的机会至少是变化中间的一个点。我认为有必要进一步研究市场，把握the/きだӛin的中期变化。

来源：简阳新闻