林峰：央行开闸放水 房价想不涨都难

本篇文章1931字，读完约5分钟

徐汇集团总裁林伟民

7月20日至23日，博鳌-21世纪房地产论坛第16届年会在海南省三亚海棠湾喜来登酒店举行，金融网站图文并茂直播。

在22日上午的开幕会议上，徐汇集团总裁林伟民发表了主旨演讲。在谈到房地产的未来时，林瑞麟表示乐观。在谈到当前的房价问题时，他直言不讳地表示，央行很难打开闸门放水，房地产和土地也很难提价。“中央政府打开了闸门，希望水能够灌溉成千上万英亩的良田，但水却聚集在萧条、房地产业和一些城市的房地产业中。它带有低调，所以我们认为这一切都是金钱造成的。”

以下是书面记录:

雷蒙:刚才我们的专家、领导和学者有各种数据、图表和理论，对各种形式的房地产、供方改革和房地产开发都做了非常详细的分析。我们想用简单的语言表达我们的感情。数据不多，只有一些观点。

在过去的一年里，我们经常遇到两个问题。第一个问题是对房地产未来的困惑。第二个问题是你认为土地价格和房价怎么样？我认为这一个是大趋势问题，另一个是小周期问题。就我个人而言，我对房地产行业充满信心，我们不知道它什么时候会发生变化，但自从它诞生以来，这是人类的基本需求，这个行业将永远存在。作为一个10万亿的产业，它就像一片海洋。即使海洋增长缓慢或可能逐渐萎缩，因为它将根据历史和经济的规律而波动，它仍然是一个非常大的市场，这个市场在短期内不会发生根本性的变化。

为什么人们会想到这个市场？我认识我周围的朋友。我对我的生活环境满意吗？90%的人对目前的状况不满意，但他们可能不会觉得比现在更好。每个人的潜在需求都很大。这些人经常不满意，因为他们已经在这里生活过了，他们有自己的房子，这对他们有很大的影响。随着房价一路上涨，买房的人压力很大，但有房的人相对活跃。我认为这个市场仍然是一个有效的需求，只要它是一个有效的需求市场，就会有未来。也许这个未来不是所有人的，而是越来越多的开发者的。

目前，行业集中度越来越高，未来的百强企业可能是40或50家。这意味着专业的价值将会越来越突出。最初，只要需要资金，只要获得土地，无论如何都可以出售，但现在它需要更精细的管理和更专业的团队来应对需求增加的市场。在需求增加的市场中，马太效应会越来越强，海洋不会变大，但市场依然存在。只要你有独一无二的绝学，你仍有机会成长为海里的鲸鱼。马太效应是近年来在金融刺激下越来越多出现的现象。

今后我们应该做好准备。我必须对这个行业的未来充满乐观。即使在成熟和稳定的市场，美国和日本，每年人均开发面积可能增加1平方米。从长远来看，这里的所有人都不会失业。这是我们对这个行业的大看法。

第二，土地价格和房价问题。在土地拍卖的情况下，我认为没有必要看底价或增量，这都是假的，因为一些政府将底价定得很低，而另一些政府将底价定得很高，特别是在房价翻倍的二线城市，但在较弱的二线城市，平均价格在11000左右，房地产交易价格为12500。这些土地国王不断刷新我们的心理承受能力。

去年7月，m1的增长率为6.6%。今年6月，m1的增长率为24.6%，增长了4倍。从这一上涨来看，房地产和土地价格很难不上涨，因为中央政府打开闸门，放出水，希望水可以灌溉数千亩良田，但水集中在洼地。

房地产业和房地产业中的一些城市承受着低洼，所以我们认为这一切都是由金钱造成的。

然而，不管土地国王如何，我们都敬畏法律，一切事物都不能迅速增长，同时，我们可以继续保持增长速度。因此，我一直告诉周围买房的人，看他们自己的需要和位置，如果他们在成熟的地方和地区，如果他们买了自己的房子，他们仍然可以买，因为现在的地价和房价没有太大的区别，因为如果地价是开放的，就超过了卖地的价格，但地王不会把卖地的价格重新定在地王的价格。这是一个安全的空房间，所以是自住的。但如果这是一项投资，我认为需要重新考虑。因为投资不是过去的投资，也不是现在的投资，我们的投资是18个月以后，这是一个基本的保险期。回顾过去，未来的重点是什么？

今天的主题是供应方改革。让我们更多地谈论它。在供给方改革中，如果能够做到，核心是如何解决土地资源错配的问题。因为我们知道，现在包括石油和食品价格，只要中央政府调控和垄断，价格总会上涨。为什么土地持续上涨？我认为这与供应方改革的垄断有关。政府仍然可以使用建设系统，统一一个平台和所有的土地平台，确保政府在这方面的收入能够得到大量解决。

另一方面，当土地价格高时，引入垄断机制以进一步减少土地供应。在这方面，如果可以对基本的经济规律作出一些调整，我们也希望工商总会就如何解决土地供应问题再写一份报告，是否有更多自主权呢？我们可以让第一层开发来决定发布的时间。我认为这将对供给方改革产生一定的影响，在实际的市场平衡中发挥更好的作用。谢谢你。

来源：简阳新闻