樟木头：从“香港人的家”到深圳后花园

本篇文章2131字，读完约5分钟

塘厦凤岗松山湖...深圳火热的楼市让林深区变得火热，深圳客户又一次炒掉了东莞的林深区，但曾经创造广东出口地产奇迹的樟木头似乎并没有在本轮楼市热潮中获得一等奖。被称为“小香港”的樟木头正在改变。

香港曾经辉煌的“后花园”

20世纪90年代高峰期，樟木头有10多万香港人，居住地点相对固定，这是樟木头获得“小香港”美誉的重要原因。

从深圳罗湖乘和谐号到东莞樟木头只需30分钟。正是因为交通便利，樟木头早就成了楼市的焦点。“不用20万元就可以拥有自己的电梯间”，这曾经让香港房价高企的人感到兴奋。上世纪90年代，东莞在大力发展加工企业的同时，樟木头选择了发展房地产和商业。当时，穿梭于粤港之间的香港货柜车司机和普通商人成为樟木头楼市的第一买家，密集的高层建筑将樟木头打造成东莞东部“最高”的城镇。

据有关统计，在20世纪90年代的高峰期，在樟木头有相对固定居住场所的香港人总数超过10万，是当地常住人口的4倍多，而且大部分人都在樟木头购买了房产。然而，随着香港投资者购买力的下降和金融危机的影响，近年来香港人开始退出樟木头楼市。到2008年经济低迷时，即使是一栋三居室和两居室的住宅楼也只能以89万元的价格被拆除，而“小香港”的香港印记似乎也在悄然消退。

走出樟木头火车站，狭窄的马路两边有很多商店，各种各样的标志确实有香港街道的味道。香港人在港式餐馆和百货商店随处可见。“我家20年前在这里买了一套房子。当时，人们认为樟木头交通便利。樟木头无疑曾经是香港的后花园。”陈先生来自香港，现在他将在周末回樟木头。“有时候我路过楼下看看，现在65平米卖25万元，不到4000元一平米，但我们买的时候，差不多是20万港币。当时，港元价值超过人民币。”对于这套房子，陈先生说:“我们本来想把房子卖了，但即使按现价算，也可能是亏本，社区太老了，卖不出去。”现在是周末度假屋。”

战戟广场、花都花园、花都广场...这些房子在当时是香港人的“主要建筑”，但现在看起来有点旧了。虽然林深区的房地产市场正在蓬勃发展，但樟木头仍有大量房价低于每平方米6000元的建筑，其中大部分是像战戟广场这样的10年以上的老宅。还有皇家花园，一个曾经是香港人居住的大型房地产。公寓设计表现出典型的香港“鸽笼”特征。当地中介王告诉记者，“过去几年，很多香港人都离开了。有时他们在里面很长时间都见不到任何人。现在价格上涨了一点。这栋86平米的豪华二手房售价为50万元。”

深圳科

重生小香港？

从“香港人的家”到今天深圳人的“后花园”，深圳人已经成为支撑樟木头楼市的新主角。

与东莞的其他城镇不同，樟木头的二手房市场很繁荣，从道路两旁密集的中介商店中你可以知道一二。

记者发现，樟木头一些相对较新的社区，如绿色温莎堡和香樟国际，除了一些十几年的房子，价格接近每平方米10000元。“实际上，樟木头的新址比凤岗、松山湖等热门地区相对便宜，因为凤岗、松山湖的一些新址每平方米售价超过2万元。”王先生说:“樟木头的二手房价格可能会上涨。在过去的六个月里，深圳的顾客纷纷涌向东莞，这间接带动了樟木头的二手房市场。过去几年，樟木头的房价变化不大。”

如今，深圳客人已经成为支持东莞楼市的新主角，包括樟木头。在樟木头大道的两侧，许多新的广告都标有“融入大深圳”的字样。“帝豪花园推出时的口号是‘香港人的家’，而现在的房地产是‘深圳人的后花园’。”刘先生在樟木头生活了近20年，见证了樟木头港商聚首宴饮的繁荣岁月。他说:“从广告上，你可以看到现在谁在东莞买房。”

此外，在东莞清溪镇，一个新的销售地点正在审批中，销售人员告诉记者，该项目一期的一些买家是清溪镇的当地人，但二期的买家几乎都是深圳客户。

此前，深圳楼市的火爆确实让包括东莞在内的林深地区房价上涨，但现在深圳楼市调控的大靴终于落地，市场热度开始下降。这个会传到东莞吗？

根据东莞中原研究部的监测数据，上周东莞售出了2316套住宅，比前一周下降了20%。从成交量来看，热销商品数量大幅下降，其中40套以上住宅交易的商品数量下降了一半以上，从上周的19套降至9套。据业内人士透露，深圳楼市近期的变化引起了一些投资者的观望，在一定程度上也影响了东莞楼市的氛围。

米德兰地产全国研究中心指出，深圳的高房价“迫使”许多深圳人涌向林深区，深圳人强大的购买力推动了林深区房价的飙升，但短期内房价的飙升不利于当地房地产市场的健康发展。目前，随着深圳楼市的轻微降温，林深地区势必有所缓解。一些分析人士还指出，二手房交易比例是判断一个城市是否具有投资价值的重要指标，可以反映出该城市房地产开发的成熟度。深圳是二手房交易的主导市场，而林深地区的二手房交易并不活跃。由于二手房市场受欢迎程度较低，虽然近几天林深地区的新市场有了很大的增长，但二手房的增长并不明显，投资者很难在短期内获利并退出市场。刘先生还说，与新的报价相比，东莞本地的二手房交易并不火爆，本地人很少愿意“接手”。

夜幕降临，樟木头的街道依然灯火通明。有人说，过去“小香港”房价长期低迷，光环消退的背后反映了房地产市场理性降温的趋势。

樟木头，人们曾经像潮水一样蜂拥而至。现在深圳楼市正处于观望期。深圳客户将如何选择？

来源：简阳新闻