蔡穗声：中小房企仍有广阔空间 不是被兼并一条路

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财经网站3月22日今天，主题为“供应新节奏”的2016观点论坛在广州白天鹅宾馆举行。

广东省房地产业协会会长蔡苏生表示，省房协向政府提出了一些建议，包括广东目前的库存情况。我们主要担心的是商业和写字楼的库存，这很难消化。因此，建议政府调整一些规划要求，进行一些功能上的改变，并在政策上尽可能争取。但现在我觉得政策考虑的空间真的很小。地方政府多年来已经拿出了他们的政策武器库，并使用了所有可以使用的武器。他们也互相学习，互相学习。但我认为更重要的是安排和改革体制。现在我们看到的一些问题，仍然受到体制的很大制约，比如行政审批制度，它消耗了大量的社会资源，涉及到政府的改革。一个项目在一两年内不能被批准，因此多少资源被浪费，多少市场机会被丧失。包括土地出让制度在内，政府根据财政需求决定土地出让的进度和规模，这必然会导致新的存量。你应该根据市场需求调整土地供应。当然，这涉及到另一个问题。你必须改变整个国家的财政和税收制度，改变政府依赖土地财政的制度，把政府转变成一个廉洁高效的政府。这牵涉太多了。无论如何，我认为当我们讨论政策时，政府官员已经考虑了一切。我们很难比别人想得更充分，而且有更多的新事物。另一方面，这一制度的改革具有巨大潜力，并将极大地促进这一改革。在这方面，我认为政府应该下定决心改革自己，改变自己的生活，这取决于政府的决心。

大企业在不断发展壮大，这是肯定的，但另一方面，扼杀中小住宅企业也不是一件好事。我们一直鼓励中小房企走自己的路。你不能和大企业对抗。你应该注意许多县城的发展，包括农业的发展。二是受益于管理和运营。如果我们有一个新的经营方式，做到扎根基层，扎根第三、第四条线，我认为空还有广大的中小房企空间，不是只有一个办法可以合并。

来源：简阳新闻