洪刚：不要认为海南的泡沫太大 海南是全国的海南

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财经网站3月22日今天，主题为“供应新节奏”的2016观点论坛在广州白天鹅宾馆举行。

观澜湖房地产营销中心总经理洪刚指出，海南有两项政策:一是禁止审批60平方米以下的土地；第二，必须暂停批准建设用地，并作出双重限制。这是海南省政府的一种手段，但相反，我们不应该认为海南的泡沫太大。海南不是海南的海南，而是整个中国。海南的市场不是一个省。其需求来自华北、西北、东北、华东、华中、华北甚至华南。其市场需求是全国性的。为什么过去几年出现了泡沫？因为这个国家过去给政策，旅游岛，免税岛等等。大家都认为海南充满了机遇，机遇带来了投资，也带来了投机，里面的泡沫是由投机产生的。海南真正的旅游房地产叫做旅居。海南是一个旅居岛，也是中国唯一拥有热带城市的岛屿。它的顾客来自中国各地，所以没有泡沫，但每个人对旅游和居住的需求还没有打开。当这个市场开放时，供应将是充足的。另一方面，住宅房地产最大的核心是管理和经营，但从海南过去的发展来看，真正在海南投资的企业很多，但真正在海南经营和经营的企业很少。这就是为什么海南有大量的土地供应，但是很难把货物运出去，因为已经建了很多房子，没有人来经营它们，没有人来经营它们，它们依赖于政府的能力，没有那么多的政府资金来支持海南岛的基础设施。企业在其中扮演什么角色？大多数企业都去圈地，大家都很清楚，海南岛海岸线附近的好土地基本上被中央企业拿走了，但是谁在海南岛经营和经营呢？只有几个。在这么大的市场里，没有人会去经营和经营，前年，一些房地产开发商提出经营和经营城市，这正是观澜湖从公司成立的24年前就开始做的事情，就是经营和经营一块土地，创造价值，解决劳动力，拉动税收，拉动地方消费，提高消费水平。观澜湖已经这样做了24年，这是我们的经验，或者说是我们一路走来的一些简单的分享。

来源：简阳新闻