泰康之家首席执行官刘挺军:养老产业要去地产化

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刘廷俊忙准时出现在记者面前。三月的春天，北京东三环太康大厦的客厅里，干净的朝阳透过窗玻璃照耀着。作为泰康人寿的副总裁和泰康之家的CEO，刘廷俊给记者留下最深刻印象的话是:“养老产业应该去房地产。”

什么是养老金行业？如何定位养老产业？你为什么想去房地产？在相关热点话题上，刘廷俊谈到了侃侃。

养老金是医疗保健行业的重要组成部分

上海证券报:当许多人谈论养老时，他们很容易想到老年房地产。按照惯性思维，老年人住在老年公寓里，这与房地产业是分不开的。你怎么想呢?

刘廷俊:养老产业是指为老年人提供设施、特殊商品和服务，满足老年人特殊需求的产业链，包括老年人的衣、食、住、行、用、药、娱、教等物质、精神和文化层面。这是一个多行业交叉的综合性行业。

养老产业具有三个特征:特殊性、综合性和微利性。养老行业的服务对象是60岁以上的老年人，涉及多个行业。同时，从老年人身上赚取利润一定不能是暴利。

因此，根据不同的需求属性，养老产业可分为医疗保健业、日用品业、家政服务业、房地产业、保险业、金融业、娱乐文化业、旅游业、咨询服务业等十个子产业。

老年人住在公寓里，更多的需求是医疗服务。因此，老年保健是医疗保健行业的核心组成部分。

根据实践经验，我认为养老不应该被视为房地产行业，养老必须去房地产。养老产业与医疗产业密不可分，医疗产业是医疗产业的重要组成部分，是大健康(爱心基金会、净值、信息)产业的重要组成部分，也是现代生活服务业的重要组成部分。

上海证券报:养老金行业的市场规模有多大？

刘廷俊:老年保健行业是一个国内外都很大的行业。其中，美国占国内生产总值的20%，欧洲占19%，中国仅占5.6%。因此，中国的老年医疗保健行业将有一个巨大的发展空间。

养老金更多地体现在软实力上

上海证券报:养老金行业面临的最大挑战是什么？

刘廷俊:人老了，会患很多慢性病，药费很高。因此，老龄化给养老行业带来的第一个重大挑战就是老年医疗费用的增加。然而，老年人的慢性病，特别是由生活方式引起的慢性病，需要通过日常健康管理、预防性保健和诊断和治疗后的康复来解决，而不是通过手术，而是通过名医来解决。

在我们的日常生活中，衰老是一种必然趋势。然而，如果我们能结合良好的康复和护理方法，特别是心理舒适与各种生理非药物治疗，我们可以减轻不便和精神压力所造成的身体功能下降的老年人。因此，建设一支专业、优秀的护理康复队伍至关重要。

当然，养老需要为老年人设立一个场所，这是硬件。但是养老更多地体现在软实力上，而不是硬件本身。否则，没有一个好的供应链系统，服务系统和品牌系统，即使有一个好的房子和位置也很难成功。养老产业的服务属性是第一位的，而持有商业地产的属性是次要的。这也是很多有房地产背景的企业不容易养老的一个重要原因。

“一社区一医院”是泰康响应国家鼓励医疗一体化、支持养老机构设立医疗机构的政策而进行的实践探索，也是贯彻落实国务院“推进医疗一体化对接”指导精神的市场落地行为。泰康借鉴美国“凯撒模式”，在老年社区附近建设康复医院，为社区居民和周边地区提供“预防保健-疾病治疗-慢性病康复-长期护理”的闭环综合医疗服务。

来源：简阳新闻