万科高级副总裁祝九胜突遭去职 疑因资管计划

本篇文章2402字，读完约6分钟

12月31日晚，视点房地产新媒体从多方面证实，万科集团基金管理部部长朱九生被免去万科企业股份有限公司高级副总裁职务，消息属实。

万科高级副总裁朱九生(数据地图)

宝能部门取得了长足的进步，花费了约400亿元人民币吞并了万科24.26%的股权。随着第一大股东地位的牢固确立，万科现有的管理结构开始受到冲击。这发生在2015年即将过去的除夕。

12月31日晚，视点房地产新媒体从多方面证实，万科集团基金管理部部长朱九生被免去万科企业股份有限公司高级副总裁职务，消息属实。辞职发生在万科控制权竞争的敏感时期。一些市场权威人士分析称，万科已经形成了一年四季由管理层控制的公司治理结构，运行良好。然而，当前形势的不确定性可能会对职业经理人的心态和价值判断产生一定的影响，从而在一定程度上导致职业经理人的动荡甚至波动。

值得注意的是，视点地产的新媒体立即发现，万科集团官方网站很快删除了朱九生的相关信息。在“领导班子”的页面上，视点地产的新媒体很难找到“朱九生”这个词。

然而，一些机智的人仍然保持着这样的信息:朱九生，男，1969年出生。2002年毕业于中南财经大学工业经济专业。他曾在中国建设银行深圳分行工作(报价601939，BUY)，2012年加入万科企业有限公司。他现任公司高级副总裁，主管万科集团基金管理部。

“主管万科集团基金管理部”突然成为业内观察人士的热门话题。部分资深市场人士对视点房地产新媒体表示，作为万科高级副总裁的朱九生有权调度集团所有资金，包括英安合伙人的运作及其他资产管理计划。他认为被解除高级副总裁职务可能与这些资产管理计划有关。

"朱九生的被解职就像是万科对股东的一种解释."

对万科“合作伙伴”资产管理计划有疑问吗？

回到2014年3月的万科春季例会，余良第一次谈起20年前的“君万之战”，并向外界展示了《野人在门口》一书。他强调:“面对已经来到门口的‘野蛮人’，我们必须表现出战胜它的勇气和力量，我们必须掌握自己的命运。”

于亮的担忧是有道理的。在前一年，金代尔(报价为600383，Buy)被嘉汉人寿持续收购，最终导致大股东的所有权发生变化。所谓的“掉牙”，其中的“招千金”，万科显然意识到了危机。

于是，于亮又推出了另一本书《资本之王》，并给出了一条掌握自己命运的途径:商业伙伴。在商业伙伴最显著的特征中，余良说的第一句话是:“我们应该掌握自己的命运。我们必须设计一个不同层次的合作伙伴体系，以便牢牢把握公司的命运。”

此后，代表万科商业伙伴意愿的资产管理计划“英安合伙人”正式启动。2014年3月29日，万科宣布取消当期发放的个人奖金，每年提取的经济利润奖金全部作为集体奖金使用，需要关闭三年，期间不得发放，三年后所有奖励对象均可申请退出。

根据视点房地产新媒体的数据，万科此次经济利润奖的预估值约为4亿元人民币，加上2013年底万科留存的10亿元集体奖金，已进入英安合伙人行列，成为本次资产管理计划14亿元注册资本的一部分。

至此，由万科1320个业务伙伴组建的英安合伙人将通过融资杠杆增持万科股份。在此次融资杠杆比例为1:2的资产管理计划中，原建行深圳分行副行长、时任万科副行长的朱九生“对此事负全部责任”。

据视点房地产新媒体报道，截至2015年6月，仅成立一年多的英安合伙人持有万科总股本的4.14%，市值约60亿元。

如今，虽然万科设立了英安合作伙伴计划，但面对宝能收购万科股份的资金吃紧，这仍是杯水车薪。万科管理层内部人士后来认为，该资产管理计划的主要资金来源是经济利润红利，持续增持的能力相当有限。

副总裁朱九生的财务背景

回顾朱九生的职业生涯，“建设银行”几乎是他最重要的简历。根据新的房地产媒体读到的信息来看，朱九生于1993年获得中南大学经济学硕士学位，之后进入中国建设银行深圳分行工作了19年。

在此期间，他曾担任深圳分行项目评审部副科长、深圳分行信贷委员会办公室副主任、福田分行行长、深圳分行信贷业务部总经理、深圳分行信贷审批部总经理、深圳分行公司业务部总经理、分行行长助理。

在朱九生担任中国建设银行的最后几年里，该行与万科建立了良好的战略合作关系，并逐步发展壮大。

2007年6月19日，万科与中国建设银行签署战略合作协议，根据该协议，中国建设银行将在未来几年内为万科提供200亿元人民币的意向授信额度。2008年，万科发行了30亿元人民币的5年期债券，由中国建设银行担保。据悉，该担保“至少为万科节省了2.25亿元的融资成本。”

2009年，万科与中国建设银行再次签署合作协议，达成500亿元的信贷合作。截至2011年2月，未使用金额为354亿元。

据市场消息，中国建设银行在两年内为万科提供了700亿元的信贷。此外，万科总部设在深圳，中国建设银行深圳分行主管朱九生是直接对应方。万科还公开承认，公司与中国建设银行的合作关系“一直比较密切”。

据了解，万科有140-150亿元人民币的长期货币资本存款，也存放在中国建设银行。截至2012年年中，万科的银行存款为470亿元。如果按此计算，万科在建行的存款占其银行存款总额的1/3。

之后，朱九生于2012年7月底加入万科，主管集团基金管理部。鉴于他在资本领域的人脉和能力，万科指派他负责银行和信托等信贷渠道的融资。

2012年至2013年，万科到期长期贷款198.5亿元，占长期贷款的80%；同时，59亿元的公司债券也将在2013年到期。当时万科面临集中还款压力，这是朱九生上任后面临的第一个挑战。

从后来的财务数据来看，万科的债务状况有了很大改善。数据显示，2013年、2014年和2015年初，万科A(000002报价)的资产负债率分别为78.0%、77.2%和74.1%，净负债率分别为30.7%、5.4%和-27.4%。同时，截至2015年上半年，公司货币资本总额为627.2亿元。

来源：简阳新闻