左晖：房地产行业的存量资产已超200万亿

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链家集团董事长左晖

4月22日至4月23日，中国企业家俱乐部主办的2017绿色公司年会在河南郑州召开。本次年会的主题是“差异化与演进:寻找新的经济动力”，论坛在金融网站上进行了现场直播。

链家集团董事长左晖在全体会议上发表主旨演讲。以下是部分抄本。

左晖:2016年，中国房地产交易达到了一个非常高的水平，二手房交易超过10万亿元，二手房交易达到6.5万亿元。就金融而言，个人住房贷款余额在过去一年增加了5万亿元，在过去两年增加了8万亿元，在这两年增加了18万亿元中的8万亿元，似乎供求达到了一个非常高峰。

随后我们迎来了新一轮的房地产调控，我总觉得业内人士每次都会有一些负面的评论，但这次他们似乎都支持历史上最严厉的调控。经过30年的发展，中国房地产市场已经到了一个关键点。从业者认为这个市场不能这样继续下去，这个国家也不能如此疯狂地挖掘房地产行业带来的价值。当然，今天我们可以看到，这是我们今天的大背景，中央政府也提出了如何建立房地产开发的长效机制。

这个长期机制是如何建立的？可能有很多角度，比如土地、税收和金融机制，因为我们生在股市。我将从股票的角度来谈这个问题。到目前为止，股票资产已经超过200万亿元，股票资产的流通率仍然很低，包括我们刚才提到的金融风险。抵押贷款利率余额为18万亿元，与国内生产总值的72万亿元相比，仅占20%左右。与美国和日本的50%和60%的比例相比，这个安全界限仍然很大。今天，我们有这么大的库存。我们如何利用各种机制，包括税收机制？每个人都在呼吁征收资产税。我们的流转税很高，但没有控股税。我们还呼吁改革房地产税收制度，使每个人都不应该投机的房子，但生活的财产回报。

今后，建立中央政府提出的“租购并举”机制，对我国房地产业的未来发展至关重要。

未来十年，整个租金规模将从1万亿左右上升到3万亿左右。未来中国将会有更多的公租房。与此同时，中国租赁人口的比例从10%上升到30%以上。2020年租赁人口将超过2亿，2030年租赁人口将超过3亿。

因此，通过这些方面，首先是库存室。如何挖掘库房，进一步加快库房流通？第二个是如何建立一个租赁和购买市场。我们认为租房成为了一种生活方式。第三，在此基础上，还有一些基础设施建设，这需要大家的共同努力。

来源：简阳新闻