中国楼市会重蹈日本覆辙吗？贾康：并不会！

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康佳说，中日之间有着本质的区别。当日本房地产市场泡沫破裂时，城市化率达到70%以上，而中国只有40%左右。

财经网站消息3月26日，博鳌亚洲论坛2017年年会的最后一个主题是“房地产泡沫:中国会是个例外吗？”分论坛的现场工作人员已经满员。

关于中国房地产泡沫破裂的预测始于10年前，但直到2016年，一线城市的房价仍在上涨，但泡沫从未破裂。然而，没有市场，也没有泡沫。美国不愿放贷，日本的房地产市场也不远了。中国会是个例外吗？

华夏新供给经济研究所首席经济学家康佳在论坛上表示，中日之间存在本质区别。当日本房地产市场泡沫破裂时，城市化率达到70%以上，而中国只有40%左右。

“别忘了，当时日本的城市化水平是77%。中国现在真正的城市化水平是多少？它的城市化率不是早期居民人口的57%。国家统计局最新数据显示，2016年登记人口的城市化率为41%。41%的实际城市化率从国际经验看一个经济体的城市化发展处于哪个阶段？是加速发展期的前半段，属于前半段。根据国际经验，空空间上升约30个百分点，然后再转到70%左右，才能达到低水平发展阶段。”

康佳认为，登记人口的城市化率是一个真实的城市化率，只有达到70%的高水平，才会分阶段发生变化。现在，可以说一线城市带动的住房平均交易价格的上涨符合经济学分析的土地供给具有自然垄断因素的发展过程，总的趋势是供给不足带来的交易价格高于平均价格。

“我认为，在可预见的十五年左右，北京、上海和深圳不应该期待平均价格的回归。这只是一个综合统计，向上的曲线可以转化为向下的曲线。我不认为有这种可能性。”

3月23日至26日，博鳌亚洲论坛2017年年会在海南博鳌镇举行。本次年会的主题是“面向全球化和自由贸易的未来”，金融网站现场直播此次盛会。

来源：简阳新闻