蔡洪滨：建议房地产税推出要和产权延期挂钩

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3月21日，北京大学光华管理学院召开了2017年两会经济形势与政策分析会议，许多光华管理学院的专家教授出席并发表了讲话。

北京大学经济政策研究所前所长蔡洪滨表示，整个社会都非常关注房产税问题，尤其是最近房地产市场的波动。当前，由于复杂的利益关系和各种矛盾，财税体制改革需要更加全面的思考和系统的设计。

蔡洪滨说，房产税改革中有两个矛盾需要共同解决。首先，关于产权的到期，我们都是天下之下的土地，而城市土地是国有的。市场化后，这些土地都可以使用。标准是70年产权，但有些地方，在特殊情况下，也有30年和40年。现在这个问题已经成为一个日益迫切需要解决的问题。随着产权的到期，未来会发生什么？对于整个经济来说，这是一个大家都非常关心的问题。“解决这个问题确实已经成为一个迫切的问题，但是如何解决却不是那么容易想出来的答案。”

另一个矛盾是，房地产税作为一种现代财税制度，不仅对于调节房价非常重要，而且作为税收制度的一部分，在任何市场经济国家都是非常重要的一部分。但是，如果监管力度不够，不仅会对房地产市场起到良好的作用，还会对地方政府的行为产生影响。

经过综合考虑，蔡洪滨建议开征房产税应与产权延伸挂钩。如果在开征房产税的同时宣布70年后产权将自动延期，只要你缴纳房产税，你就可以在未来一直使用它。不用担心70年后会出台另一项政策，增加土地出让金，甚至收回。该方案可以实现激励机制的整合，缴纳房产税，解决未来产权问题。

蔡洪滨认为，开征房产税仍有困难。最大的困难是签股票房或增量房。如果库存空间不增加，影响将很小。因此，通过挂钩的设计，股票房将来还会有政策分红。另一个困难是，如果你有一栋房子，但你的收入很低，又付不起房产税，你该怎么办。他建议我们可以设计一个挂账系统，每年按照这个标准征收一定数额的应税房产税。如果是5000元，如果不能支付，或者50000元不能支付呢？就是每年给你一张账单，你可以把它挂起来，当你转让你的房子时，你可以补足你所欠的房产税，你可以转让或继承它，但它仅限于一个套房。

来源：简阳新闻