李稻葵：这一轮限购潮好比发烧前吃“阿司匹林”

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昨晚，大新闻来了，许多城市密集推出限购政策！据记者统计，最近有20个城市加入了限购大军。在这方面，清华大学中国与世界经济研究中心主任、经济学家李稻葵在中国高层发展论坛上接受央视财经采访时表示，这一轮限购就像退烧前吃一片“阿司匹林”。现在，一线城市只能服用一些退烧药治疗高烧。实质上，一线城市已经扩大了土地供应，这是治疗四线城市房地产市场疾病的良药——政府为库存买单！

李稻葵表示，这一限购浪潮是预防性的，与去年十一月之前不同。你为什么这么说？因为去年涨了，而且在20个热点城市的价格都涨了之后，后来出台的限购政策这次没有大幅上涨。提前提出限购政策，主要是为了防止未来几个月再次出现房地产价格上涨，这是预防性的。

从短期来看，它会对房地产交易和价格产生相反的影响。从长远来看，我认为这只是一种退烧的药，或者就像当我们出去的时候，我们觉得喉咙有点不舒服。如果我们想感冒，我们应该服用一些阿司匹林作为预防措施。然而，如果我们不能解决这个问题，我们应该服用阿司匹林。身体最好有自己的防御能力，这样冷风就不会进来了。

房地产行业最需要供应方结构改革。具体来说，有必要增加住房供应，最好是在增加土地供应的同时，增加地方政府的长期财产持有量。地方政府应该长期持有相当数量的房产，并以市场价格出租，以解决当地居民暂时买不起房，但有一定能力租房的夹心层问题。让这群人暂时不要担心，先稳定下来，为当地的经济发展服务。这样做的第一个好处是可以解决工资问题，这样不断上涨的房价就不会引起当地人的担心和恐慌。第二个问题也给了政府一个长期持有的好资产，因为租金会上涨，房价会逐渐上涨。

去年整个房地产市场的住宅库存消化了43个月，但现在已经下降到33个月，而且还在下降。当然，主要是在一二线城市，四线城市也有一定程度的解体。在四线城市，我的建议是，政府应该通过发行债券或转让其他资产来暂时持有它，同时持有一些尚未在临时市场消化的库存，即住宅库存。然后让它出去，让空的财产能够发挥作用，支持当地的经济发展。

目前，一线城市只能服用一些退烧药治疗高烧。本质上，一线城市需要扩大土地供应，因此它们必须扩大住房供应。与此同时，他们不想通过供应房屋来火上浇油。他们不希望在房价相对较高的一线城市推出很多房子，很多人会买房。再过十年或二十年，房价将会下跌。别让那发生。我认为一个更好的办法是，一线城市开发市场，而政府从土地中撤出，自己买回一部分，并支付建筑和安装费用，例如，每平方米四五千元。通过这种方式，政府可以在很长一段时间内廉价地创造并持有自己的资产，然后政府就可以操作这些资产。比如，在北京，政府应该控制一些相对好的、不完全低收入的、可以长期租用的福利房，并提供给社会上大量的年轻白领。

来源：简阳新闻