李迅雷：预计今年房价会较为平稳或者略有下跌

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今年，房价将相对稳定或略有下降，因为各地都把控制房地产价格上涨作为一个非常重要的目标。我相信房价将会是“稳中求进”的大格局。

今年，房价将相对稳定或略有下降，因为各地都把控制房地产价格上涨作为一个非常重要的目标。我相信房价将会是“稳中求进”的大格局。

李迅雷表示，目前房地产市场和外汇市场的表现都是货币过度的表现和货币现象。我们的货币发行太多，这将反映在各个方面，如股票价格上涨，房价上涨，资产短缺，商品价格上涨等。中国的货币在多大程度上超支最多？1996年，中国的m2总量为7.5万亿元，现在是155万亿元，增长了近20倍。也就是说，如果1996年你的各种收入(工资、奖金加投资收入或租金收入)加起来是2000元/月，那么你现在需要达到40000元/月，以避免表现不佳的m2；或者你的资产增值在过去20年中增长了20倍以上，相当于货币总量的增长率；否则，m2将表现不佳。这表明，中国的货币超调非常惊人。

2003年，中国的m2不到美国的一半，美国也不到日本的一半。2009年后，中国的货币供应量开始大幅增加，因为美国发生了次贷危机，城门失火，池鱼受伤。因此，我认为金钱可以解释许多现象。例如，有人说人民币贬值是由于美国利率上升，这是真的。美国加息将导致美元指数上升，但美元指数并没有走得太高。在我看来，人民币是否贬值以及贬值多少更多地取决于货币总规模的扩大，而不是利率水平的变化。如果这取决于利率水平，日本目前的负利率政策应该会导致日元大幅贬值，但事实上，日元并没有大幅贬值，因为日本的信贷余额近年来有所下降。因此，很难用数据证明一个词的简单观点。在我看来，货币规模是决定汇率的主要因素，经济质量决定利率水平，10年期国债利率应与国内生产总值增长率相一致，这是比较合理的。

李迅雷指出，2016年，中国一、二线城市房价飙升与居民杠杆有关，居民住房购买和杠杆增长率达到历史最高水平。从居民的杠杆水平来看，泡沫似乎不大。尽管房价上涨了很多，但总体杠杆水平并不高。当然，因为现在经济正在走下坡路，房价的上涨不仅仅是一种货币现象，还与人口现象有关。中国的城市化进程远未结束。城市化水平只有美国的一半左右，人口正在向大城市转移。这可以解释去年房价在哪里大幅上涨，这与这些城市的人口流入有关。例如，2016年，大连的房价下跌了20%。它也是一座美丽的海滨城市。为什么房价下降如此之快？因为大连的人口正在减少。有人可能会问，安徽省的人口也在减少，为什么合肥的房价会大幅上涨？那是因为合肥的人口正在大幅增长。同样，厦门的人口增长率是中国最高的，去年的房价涨幅也是中国第一。同样，我们可以看到河南省的人口在减少，但河南省省会郑州的房价却在迅速上涨，也是因为郑州的人口在大幅增长。总的来说，直辖市、省会城市和二线城市的人口比较集中，而一些偏远省份的人口正在外流，这表明房价走势与人口有关。

李迅雷说，但从长期来看，他对房价并不乐观，原因如下:首先，房地产开发投资的增长率已经下降，预计2017年将出现负增长。去年房地产在一线和二线城市受欢迎的原因是居民购买房屋并利用它们。因为基数高，我估计今年会出现负增长；第二，中央经济工作会议严厉批评了住房价格，提出“坚持‘房子是为了居住，不是为了投机’的立场”。李迅雷认为，今年的房价将相对稳定或略有下降，因为各地都把控制房地产价格上涨作为一个非常重要的目标。我相信房价将会是“稳中求进”的大格局。我们必须特别注意政策的研究和判断。

来源：简阳新闻