任志强舌战众基友：众筹不是娶媳妇凑份子

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5月29日，在中国房地产众筹联盟成立仪式上，包括马明哲、杨国强、张玉良、任志强、冯仑、潘石屹、林忠在内的知名人士齐聚一堂。有趣的是，万通控股董事长、中成联盟创始人之一冯仑回忆说，15年前，中成联盟也是在黄浦江畔成立的。当时的愿望是共同推动建设美好家园，共同做节能环保的安置房；15年后，围绕房地产行业的创新和发展，上海宣布成立房地产众筹联盟。

房地产众筹联盟的发起者包括:碧桂园、宝龙地产、大华集团、金地(报价600383，咨询)(600383.sh)、绿地集团、绿城集团、融创、世茂地产、万科、万通控股、平安(报价601318，咨询)(601318.sh)、平安银行。联盟的目标是建立和维护房地产众筹的生态。在社区的平台上，金融和房地产巨头联手打造互联网+改造房地产。

在房地产众筹联盟成立的论坛上，任志强与冯仑、潘石屹等好友一起上台，就什么是房地产众筹展开了热烈的讨论。论坛认为众筹是房地产+互联网+金融的产物；如何使互联网时代建立的房地产众筹信息公开透明；住房企业通过众筹降低融资成本，而消费者通过众筹实现对住房的个性化需求，降低购买成本。

什么是房地产众筹？在论坛上，任志强再次扮演了他真正的大炮角色，炮轰冯仑“娶媳妇”的房地产众筹理论。

冯仑认为，“众筹就像任志强想娶个媳妇，我们都去收钱，只是闹洞房，闹完了就走。”每个人都有好的一面，但你不能全盘接受。你必须跑到新房去睡觉。这是一个无赖。”

冯仑指出，房地产后端的各个方面都越来越好。例如，在智能家居领域，英美烟草和互联网上的其他家电公司已经占据了固定端点；O2o，一种社区电子商务服务，已经取代了传统的商店管理。剩下的事情是建房子，而互联网如何渗透到生产过程中，无论是众筹还是其他各种方法，都是为了改善生产过程。

任志强当即表示反对:“众筹不同于娶妻。”众筹有什么好处？房价比市场价便宜。众筹谈论的是公平的权利，每个参与者都是公平的。众筹最忌讳的是诚信。一旦众筹的信誉第一次消失，就没有人愿意再和你做生意了。”

任志强认为，把一个固定消费基金变成一个建设基金，投资于你的消费，比如说，如果你支付30万元，我保证五年内不会破产，但是既然你提前支付，那就变成你同时拥有一定的份额。众筹有平等的权利。

当以这种方式形成的众筹获得利润时，你也得到一份，但是你从这笔钱中得到多少呢？除了消费，你的这部分钱肯定比那些参与管理的人少，因为你不参与管理，所以你跟着。如果平安愿意成为众筹的领导者，它实际上承担了一个非常重要的责任。至少你的信息是透明和公开的。"如果和平是一个无处不在的妻子，那么我们该怎么做呢？"

对于网民的房价能否降低三分之一的问题，冯仑以购买土地为例。我们不能讨论买地的钱。我们能灵活地改进流程并使用众筹吗？这是融资成本。现在融资市场是10%左右，所以我们可以节省这部分资金。此外，我们还有一些施工流程，包括过去与客户的传统费用。这些费用被节省了，最终客户在购买产品时会感觉节省了20-30%。

平安方浩首席执行官庄诺透露，平安方浩之前做过一次在线调查。对于众筹，30%的人支持它，14%的人说他们不理解它，51%的人担心众筹的风险。任志强以中国的出租车行业为例，因为中国的出租车市场并不开放，专用车还有其他的出路。如果完全开放，人们可以通过其他方式解决这个问题，比如优步和滴滴打车。在封闭的市场中，所有人都将被迫以另一种方式解决现存的困难。例如，房地产众筹可以通过实体改造和降低中间环节的成本来获得房地产的便利。

花絮:插入“老任和潘潇”的金句组合

任志强发言时，迟到的潘石屹上台了。任志强讲完后，话筒递给了潘石屹。

潘潇:我以前什么也没听到，但我听了任志强的演讲。我认为他的演讲非常好，而且是最好的一次(因为演讲太多了)。因为他只知道房地产，但不知道互联网，因此，他仍然深入交谈。我认为他可以看得更深，也许说得更透彻。

潘潇:任先生一直是一个严肃的人，但结果他被冯仑带了下来，变得不严肃了。

老任:我怎么了？

老潘:没什么严重的。

老任说众筹:如果股市涨了30万元，你会赚回来，但是如果股市跌了，你可能会全部赔进去，但是如果你保证支付30万元，你会伴随着提前支付的时间差。权利必须平等。众筹中所有的钱都是平等的，众筹中不平等的权利是不可接受的。状态是一样的，只是你做第一个项目和我做第二个项目的时间差。

潘潇说众筹:一方面，这个市场充满了钱，到处都是钱。有一些金融产品可以上涨。你可以把他们视为说谎者。然而，因为市场上有太多的钱，所以没有足够的骗子。傻瓜欺骗自己，所以他们从事金融产品，因为有很多钱。

另一方面，中国需要开发和建造房屋，这需要大量的资金。然而，连接资金和需要资金的人的管道非常狭窄，只有银行的贷款成本高，利差大，养活了大量的人，贷款效率很低。没有办法解决这个问题，所以他们只能独占它。然而今天，一种新的工具出现了，那就是直接把钱和需要它的人联系起来。此外，这种联系是公开和透明的，因此人们可以先投资，然后让别人投资。此外，所有项目都可以追溯，这不同于市场上购买的普通金融产品。

基于互联网的众筹将减少骗子的数量。为什么？因为它是开放和透明的。特别是，大银行走在前面，对我们来说建立这个平台真的不容易。我只是在想我想在这个众筹平台上放什么样的产品。我认为这个产品不应该太大，但必须更好，这样每个人都可以先得到众筹的好处。

来源：简阳新闻