钟伟：楼市不会崩盘 最有可能软着陆

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钟伟，经济学家，北师大金融研究中心主任

7月20日至23日，博鳌-21世纪房地产论坛第16届年会在海南省三亚海棠湾喜来登酒店举行，金融网站图文并茂直播。经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在主旨演讲中表示，中国不会陷入中等收入陷阱，房地产市场也不会崩溃。房地产市场最有可能实现软着陆。房地产市场会自行转向股票，而不会带来产能过剩的痛苦，房地产行业的资本回报率和安全性仍然是最好的。

钟伟说，中国房地产的走势可以概括为:3年上涨，5年持平，10年下跌。为什么房地产市场在接下来的三四年里会更好？原因是去库存化还远未结束。总的来说，市场是好的，而结构显示下降。中国房地产市场销售火爆，投资低迷。

他分析说，当前的资产泡沫是全球性的，而中国的北方、广州和深圳，或者说四大二线城市，以及房价的上涨都是国际性的，这并不令人担忧。自2012年以来，全球房地产市场持续升温，大都市地区的平均增幅约为40%；中国的股票市场和债券市场波动很大，房地产市场的反弹比全球晚。因为美国股市、债市和楼市在新经济之后可能会经历一场大牛市。

就未来而言，钟伟相信中国不会落入中等收入陷阱，房地产市场也不会崩溃。房地产市场最有可能实现软着陆。东亚没有中等收入陷阱，中国经济的未来前景与日本和韩国相似。房地产业根本没有生产能力的问题，但生产能力是建筑业的事。因为土地价格和建筑成本不会像货币一样被印刷出来，所以房地产市场会自己去盘点，去产能也没有什么痛苦。房地产行业的资本回报率和安全性仍然是最好的。

至于房地产市场的去库存化，他认为可能需要3-4年的时间，而且地区划分严重，因此有必要暂时忘掉不切实际的财产税，同时考虑交易环节中的税收、个人所得税和遗产税。

来源：简阳新闻