范小冲：房地产业至少还有3—5年发展期

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阳光100集团执行副总裁范

7月20日至23日，博鳌-21世纪房地产论坛第16届年会在海南省三亚海棠湾喜来登酒店举行，金融网站图文并茂直播。

阳光100集团执行副总裁范同意经济学家的观点:“房地产不会崩盘。”

房地产的未来发展不仅取决于房地产市场本身，还取决于国家政策和金融环境。他指出，中国房地产业的发展至少还有3-5年，甚至更长。资本管制下的政策红利保护了房地产业，房地产业仍有机会完成转型，生存和发展。

以下是书面记录:

范:大家好！

很多人说中国的房地产有很多泡沫。几十年后，当过去房价供应不足时，每个人都说房地产市场存在泡沫和崩溃，但今天它正在迅速上升，市场变得越来越健康。今天每个人都开始怀疑，因为现在产能过剩、人口红利、城市化红利、出口红利、中国经济和国际大形势红利都在消退，中国经济也在衰退。这个泡沫即将崩溃吗？

事实上，一线城市的房价仍在快速上涨。中央企业和国有企业也批准你做土地王，而且越来越贵了。房价会崩溃吗？我非常同意钟伟的观点。今天是资本控制下的政策红利。中国不像当年的首都开放，比如日本、南美和东南亚。一旦美国加息，美元就会回流，资本就会减少，美国的房地产就会崩溃。它在资本的控制下，实际上是流出的。

正如你今天看到的，中国不仅依赖于房地产市场本身，还依赖于国家政策和金融环境。在这种环境下，中国仍然有机会。作为一个行业，我们仍然有至少3-5年甚至更长时间的泡沫。这是资本控制下的政策红利，保护了房地产行业。我们仍然有机会完成转型，实现我们的生存和发展。

中国的城市化，未来的活力中心是街区。在中国，人口首次大规模进入城市，出现了许多大规模的住房开发。人口进入城市后，迎来了城市的繁荣，因此出现了许多建筑综合体。更多的是城市的物质需求，或满足生活和生活的需求。在工业化的后期，在满足了基本的生活和购物之后，将会有更多的满足人们的交流、体验和文化需求。如今，旅游地产和文创都非常活跃。

房地产供给方改革，供给方并不使过去的供给和质量更高，但供给方是针对城市化的发展和未来人们的增值需求，这就是供给方改革。我们主要关注人民服务，包括为老年人提供服务、公寓、成长共享/房间、娱乐、精神等。过去，每个人都追求利润最大化，这是工业时代的价值标准，但在未来，它将是开放的，共享的和利他的。中国未来的房地产只要有人，就会有市场。随着中国梦的兴起，它更符合这种开放性、共享性和利他性。谢谢你

来源：简阳新闻