建银精瑞李晓东：这两年转型压力很大

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李晓东，迦南资本的创始合伙人，建行景瑞资本集团董事长

7月20日至23日，博鳌21世纪房地产论坛第16届年会在海南省三亚海棠湾喜来登酒店举行，金融网站图文并茂直播。

迦南资本创始合伙人、建行景瑞资本集团董事长李晓东在座谈会上致辞。以下是一份发言记录:

李晓东:如果你经常来博鳌21世纪房地产论坛，你会知道我也是一个老面孔。14年来，我一直专注于房地产公司。我们之前讲过房地产投融资，前十年基本上是做房地产融资的，这是中国特殊的房地产形势造成的。我们与许多参加会议的企业进行了合作。当时，它被称为房地产基金，但实际上它被称为融资，因为我们的主要客户在中国没有成熟的投资者。作为普通人(603883，购买)的散户投资者，他的选择是要求退款，没有人会认购好的产品。一个基金被用来做一个项目，但它只能为开发商提供短期融资。

过去两年，转型压力很大，尤其是在房地产投融资领域。在宽松的现代宏观金融环境下，大型房地产的商业资本成本特别低。现在，我们压力很大。在过去几年里，我们基本上没有增加太多的项目。基本上，我们正在加大规模或转向海外。然而，我们也抓住了市场机会。我们的投资目标是2013年的o2o金融危机，那次危机对银行影响很大。我们收购了银行的不良资产。

这种盈利模式对我们来说是一个挑战。我们完全借钱给别人。我们不是在寻找国外合作的开发商。中国开发商很难走出去进行开发。现在，我们的酒店不仅进行了翻新，而且比新建一家酒店(包括万达大厦)更难翻新。对我们来说，跨境出国是一个挑战。事实上，我们自己完全是开发人员。我们正在寻找当地的合作伙伴和服务提供商。他们帮助我们进行建筑和其他工作，最后结果非常好。

去年开业时，入住率达到近90%，远高于当地的入住率。另一个特点是我们酒店的人很少。此时，如何添加互联网是一个值得思考的问题。

酒店服务尽可能外包，我们注重规模。现在我们已经缩小了规模。现在我们已经在欧洲和澳大利亚进行海外投资，第一个已经推出。实现年度化大约需要三年时间。成功的关键在于如何理解当地的生产。事实上，开拓新市场的过程非常艰难，但我认为转型确实需要创造，谢谢。

来源：简阳新闻