蔡洪：商业地产规模空置率比空房率还差

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桑红，黑龙江哈尔滨房地产商会会长，文化公司董事长

2016年博鳌房地产论坛第16届年会于7月20日至23日在海南三亚隆重举行。本次年会的主题是“房地产的想象:供给面优化和结构平衡”，金融板块的网站将为您直播图片和文字。

黑龙江省哈尔滨市房地产商会会长、文化公司董事长桑宏参加了题为“变革还是变革:创新的天花板”的讨论。

以下是部分文本记录:

桑红:我想和大家分享一下我对转型和职业转变的想法。现在我们都看到传统企业正面临挑战。空商业地产的入住率甚至比空的房价还要糟糕。四年前，我们与美国公司合作开发了一种创业产品，叫做松松镇。这种产品为买房提出了服务方向，我们做了很大的调整。事实上，过去的百货商店都是为了销售商品。如何改革传统的百货商店和购物广场，如何用服务取代传统的销售模式，是我们想要采取的服务。

在购买区域植入一个正方形。过去，我们大多数传统购物广场都是供母亲带孩子去购物的。现在，全家人将一起去，所以文化产品的植入将推动商场的变化。

首先，改变人群结构，原来的人群是一个从老人到孩子的行业，现在它已经成为年轻母亲的主要消费群体，甚至是整个黑龙江和吉林市的中心。与此同时，租金也发生了很大变化。购物广场的餐饮租金原来约为2-3元，现在涨到了8.6元。购物广场的变化提醒了商业地产。我们黑龙江有20个城市要谈判。

来源：简阳新闻