房价在半年内上涨了1000英镑。建阳并入成都后，房地产市场回暖

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突然间，“空港口”和“融入成都”，一度以羊肉汤闻名的简阳，在不到半年的时间里成为成都最热的地方。就像上海浦东新机场和黄金贸易区的双重效益一样，简阳现在拥有“空港口”和“天府新区”的地位。回顾上海浦东的发展，人们对简阳的未来充满期待。

尽管新机场的建设和纳入成都市规划仅两个月时间，但在这些有利条件的影响下，建阳房地产已经开始了新一轮的补偿性增长。近日，《成都商报》房地产记者实地走访了建阳楼市，走访了正在销售的楼盘，并“测量了成都最新最大的行政区域——建阳楼市的温度”。

心理距离只有半小时的车程

许多成都人都有建阳的印象，这是另一个被龙泉山隔开的城市，心理距离很远。

从成都到简阳，除了成渝高速公路和程健高速公路，高铁也是很多人选择的出行方式。记者于上午10点到达成渝高速公路入口，当时不是高峰时间，车少，没有排队，高速公路非常顺畅。到达石桥出口后，记者看到到达建阳河东新区用了28分钟，整个过程用了半个小时。

下午4点，记者选择从简高速公路返回成都，道路状况良好。由于不是交通高峰，路上没有多少红绿灯，在成都三环路外大约要花45分钟。

简阳和成都之间的距离不像心理距离那么远。随着机场高速公路、成都二环路、成渝高速公路和程健高速公路的建成通车，建阳800平方公里的区域将形成一条环城的方形高速公路。所有这些快速的交通方式可以使人们在半小时内从成都到达建阳。

推动产业发展，香港经济圈开始出现

尽管新机场刚刚开始建设，但港口的概念已经在简阳迎来了一轮工业经济发展。在从河东新区到简阳古镇的路上，我们可以看到许多房地产和专业市场，如大华国际茶城、大华国际物流港(房地产细节画廊)、红星美凯龙E家园等项目，都发挥了空港的理念。

据了解，简阳是一个相对成熟的轻工业基地，一直注重产业专业化和高端化的总量、结构和质量的优化和增长。作为电子商务的代表企业，威普西总部基地落户建阳并投入使用；全国家庭流通巨头红星美凯龙与天惠集团在河东新区投资50亿元，在天府新区建设15万平方米的旗舰店——红星美凯龙简阳购物中心，目前正处于招商阶段。

“天府新区有很大的发展潜力。地铁、高铁、机场高速公路、成渝高速公路、程健高速公路和便捷的交通将简阳带入了成都半小时经济圈。”红星美凯龙简阳购物中心总经理向宠认为，正在建设的新天府国际机场将为简阳未来带来5000多亿元的发展效益。“目前，建阳房地产也发展迅速。根据我们的调查，2017-2018年在建、新规划和实际交付的数量预计将超过10万。据估计，家居、建材、家装等相关行业的年供应量将超过1亿元。

“建阳刚刚并入成都，天府新区建阳的具体规划尚未全面实施。因此，建阳还没有经历快速的变化和发展，但经过这些规划尘埃落定，建阳是如此接近成都。有了空端口的概念，应该会有相对强劲的增长。”政和咨询商务中心总经理王恒认为，简阳的发展指日可待。

半年内涨了1000，这是弥补的新机会吗？

"它几乎涨了1000元/平方米！"世茂胡云负责人(房地产细节画廊用户点评)告诉记者，与去年相比，今年上半年该项目平均每平方米价格几乎上涨了1000元左右。世茂胡云作为第一个在简阳三岔湖亮相的项目，在去年下半年吸引了买家的注意力。像都江堰和青城山一样，胡云是一个拥有三岔湖资源的高端项目，它的销售一直是当地的风向标。

除了三岔湖畔的世茂胡云，记者还感受到了建阳其他项目的看涨气氛。简阳雄州大道上有许多新项目出售。虽然是在传统的房地产淡季，这只是一个普通的工作日，但仍然有来自各个销售部门的买家。

丰丸市

在丰丸市的销售部，销售人员告诉记者，新的团队要到10月份左右才会开业，目前正处于编号阶段。“可能有700多栋房子要推，1000多栋已经安排好了。”至于新集团的售价，销售人员估计为每平方米5600元，比前期高出约1000元。这栋房子目前还没有出售，需要两个多月的时间进行编号，即使价格上涨，仍然有很多顾客前来咨询。“可能这个地区需要提价。毕竟，新机场和成都让许多人对建阳市场感到乐观。”销售人员说。

对于建阳的房地产市场，业内人士认为，2014年和2015年建阳的房价处于相对较低的状态，房价和交易量也相对较低。然而，在新机场及其纳入成都的消息传出后，它开始于2015年。进入一轮补偿性增长，“由于许多有利的具体计划还没有完全实施，建阳市场上出售的项目并不多，而且需求仍然主要是区域性的，所以这才是真正的建阳。

简阳大华国际物流集团

在两个城市买房子:成都人在简阳买更多的房子

张先生是简阳人，他告诉记者，他周围的许多朋友和自己一样，在简阳和成都都有房子。“建阳的房子基本上都是在河东新区买的新房和改良房。在成都买房基本上是为了孩子。我上学的时候或者周末去成都的时候买的。”由于距离很近，很多富有的简阳人很早就在成都买了房子，但这种现象最近一直颠倒过来。今年上半年以来，从成都到建阳的购房人数也有所增加。

“当我们去年开业时，我们60%的项目都是在建阳的当地人。我们目前正在启动纯别墅项目。作为假日需求或改善需求，简阳买家选择了我们的许多项目。”世茂胡云项目负责人告诉记者，但他介绍说，今年上半年以来，来自成都的客户数量有所增加，分别占建阳本地买家的60%和70%以上。

在建阳当地蓝色泻湖城市国家项目的临时售楼处，销售人员也表达了成都买家越来越多的感受。“现在我们很多注册客户来自成都，可能会觉得建阳的价格上涨了空”这位资深销售人员告诉记者，河东新区的许多新项目开始在建阳当地改善后的客户群中买房。后来，搬出新机场的人开始买房。从今年3月左右开始，成都的买家开始增加。"有许多顾客在去建阳工作后回到建阳买房。"

政和咨询商务中心总经理王恒表示，尽管过去6个月建阳没有新增土地供应，但仍有不少开发商在建阳征地。以三岔湖为例，除了目前正在销售的世茂胡云和将于下半年开业的长岛洲际酒店外，三岔湖周围的土地基本上都是名花。“他们可能都在等待进入市场的合适时机。从长远来看，建阳的房地产市场仍然值得期待。

记者笔记

成都和简阳离一碗汤很远

伏晓晓

“离一碗汤的距离”，一个模糊而感性的词，只能由做房地产营销的人来想象。一碗汤原本是一种友谊，但当它被用来衡量距离时，它就变成了一种复杂的感觉。两代人用一碗汤来联系，但他们也用它来保持距离。他们既不太远也不太近。他们都需要对方，并且彼此独立。

简阳和成都似乎是这样存在的。

对许多成都人来说，建阳给人的印象是冬天吃一碗厚厚的羊肉汤；对许多简阳人来说，成都是他们的孩子长大后生活和工作的地方。简阳是一个普通的城镇，像所有县级城市一样，建筑密集，商业街道繁忙，交通拥挤，气氛浓厚。虽然离成都很近，但简阳新城的正式崛起仅仅是在五六年前。与其他城市相比，简阳的房地产似乎起步较晚。现在，新城只有十几个项目在出售，与成都周边其他城市相比，其发展速度和规模还处于初级阶段。

和简阳的当地人聊天，他们对邻近的成都生活没有太多的向往。他们认为成都的存在是一种礼貌，没有嫉妒和期待。他们按照自己的节奏和生活方式，有条不紊地生活在成都以东的一个小镇上。事实上，他们中的大多数人已经在成都买了房子，他们的5+2正好与成都人相反——他们周末去成都两天，或者去成都看望上学的孩子，或者去成都和朋友聚会，或者有房子住，自由自在。

做了这个新闻后，我发现我周围有很多朋友，他们都是简阳的亲戚。作为新成都人，他们的家乡和其他地方之间有一条线。这些住在建阳的成都人觉得他们的家乡只是有点远，没有什么身体上的差距，因为从成都到建阳实际上只有半个小时，这和他们在成都上班回家的时间没有什么不同。

简阳让成都人因为羊肉汤而感到温暖，而它在成都的包容使得简阳的未来不仅仅停留在一碗汤的影响上。一碗汤不仅应该用来测量距离，也应该是一种情感的发酵，一种包容的城市情感。

来源：简阳新闻