贾康：房地产税立法进程举步维艰 加杠杆不适合一线城市

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财经网站3月22日今天，主题为“供应新节奏”的2016观点论坛在广州白天鹅宾馆举行。著名经济学家、华夏新供给经济研究所所长康佳出席论坛并发表了题为《房地产税与抵押贷款杠杆之争》的演讲。

康佳指出，房产税多年来一直存在争议，中央政府多年来正式发布的文件也肯定了房产税改革的方向，但经过近几年的观察，这一过程仍然困难重重。“我认为对房产税改革有一个合乎逻辑的理解。为了不可逆转地发展市场经济，建设现代国家，我们必须建立现代金融体系。现代金融体系服务于国家治理的全局和现代化，这与直接税的建设密不可分，而中国直接税体系建设的关键是房地产税。

房产税的各个方面都可以得到论证，这有利于促进房地产市场的健康发展，促进房地产业对国民经济的重要支柱作用。此外，房产税对共享发展和收入再分配有着独特的意义和可能的贡献，是中国目前应该特别关注的。

康佳还强调，房地产税收制度的建设也有利于促进民主和法治，适合当地基层掌握这种税收。

当康佳提到抵押贷款杠杆问题时，他说这涉及到一个非常关键的概念，那就是差别待遇。我们看到了近年来房地产市场的调整，现在有大量的存货主要集中在三四线城市。就贷款支持的房地产融资而言，我们已经显示出越来越大的杠杆作用。在整体需求去杠杆化的指导下，我们一直强调这是新供给经济学的概念，只能是结构性去杠杆化。所谓理性判断应该强调，增加杠杆不适合一线城市，一线城市已经在此基础上采取措施增加杠杆。没有必要否认这一点，但也没有必要继续增加杠杆。但是，在第三个四线城市，我们也应该考虑适当加强抵押贷款的杠杆作用。

来源：简阳新闻