全国政协委员黄其森：房地产去库存要做好“加减法”

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昨日，全国政协委员、太和集团董事长黄启森在接受《证券日报》采访时表示，房地产去库存不应该有底线，不应该只考虑短期利益。“我个人反对零首付，这不是增加杠杆率的问题，但各地出台的政策应该考虑一个长期机制。”

黄启森认为，依靠农民工在城市买房来消化库存是不合理的。“农民工的消费能力有限，所以开发商不能期望太高。第三，四线城市不能指望政府在进货时拯救市场，或者以低价切肉。如果价格不及时调整，可能就没有效果。“。

他说开发商应该在价格上“减去”，在质量上“增加”。仅仅依靠政府来拯救市场，是没有办法“等待、依赖和需要”的。开发商应该放弃他们的运气。如果价格降低，价格将会降低，数量将会以价格交换。这就是“减法”。就开发质量而言，应努力“累积”。不管库存有多大，仍然有热销的建筑。即使在夕阳产业，也有朝阳企业和产品。此外，房地产市场仍然充满希望，它是一个支柱产业的国民经济现在和未来一段时间。只有当前房地产行业的特点得到改善，才逐渐成为主流。和过去一样，所有的房子都容易卖的日子肯定已经过去了。

此外，黄启森表示，一方面，政府可以在交易环节推行“减法”，如降低税费和交易门槛；另一方面，针对企业拆迁和配套设施存在的问题，我们应该完善户籍制度，帮助“添加”。通过公积金新政策，降低购房和交易税，促进房地产去库存化。这些政策可以被视为“减法”。“但只考虑短期行为不利于长期机制的构建，如零首付，对此我坚决反对。”。

黄启森表示，建议减轻房地产企业的营业税负担。目前，大多数地方的房地产利润率已经严重下降，甚至有些企业已经亏损。建议各地根据当地房地产经营情况，确定合理的土地增值税预征收率。

来源：简阳新闻