樊纲：应马上推出房地产税 可采取双轨过渡制实行

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中信经纬客户8月8日报道，关于如何建立房地产长效机制的讨论由来已久。最近，许多地方已经开始试行租赁和购买同样的权利。租购权能否实现？在租赁和购买相同的权利之后，财产税应该如何实施？2017年8月8日，博鳌房地产论坛上，经济学家、国家经济研究院院长范刚就上述问题回答了中信经纬的客户。

各地要出台措施，保障同等的租售权

7月17日，广州市发布了《加快广州市房屋租赁市场发展工作方案》，首次明确了“租购平等权”的概念，引起了市场的热烈讨论。7月20日，住房和城乡建设部等9个部门联合发文，选择广州、深圳等12个国内城市开展住房租赁试点工作。此后，许多城市相继出台了房屋租赁相关政策。

租买同样的权利意味着什么？这真的能实现吗？

范刚告诉中信经纬的客户，同样的租房和购房权意味着作为一个租房者，他在住房问题上拥有与自己房子的所有者同样的权利。“现在很多人觉得租房不现实，他们担心被房东赶出去，否则房东会天天涨价。出租人能否得到法律保护以实现出租人的权利，目前尚待解决。”范刚说道。

在租赁和购买了相同的权利后，租赁者的孩子还能去学区吗？

范刚认为，学区住房和社会保障都与户籍管理有关，但与租售权无关。他建议各地出台细则，明确界定和保护双方的利益，并执法，以确保租赁市场的透明度，使租赁市场能够发展。

范刚表示，这一次，租赁市场有了新的发展机遇。中国真的需要发展这一块，而我们尤其缺乏这一块。中国的住房拥有率是世界上最高的，而租房率几乎是世界上最低的。这是一个非常不正常的情况。

建议双轨过渡制度应实行财产税

开征物业税的时间问题一直是讨论的焦点。

范刚认为应该立即开征房产税。他建议可以使用双轨过渡方法。

“新房子的新方式，20年后旧房子的过渡。老房子的钱已经付了一次了。缴纳的税款已经贴现了20年，而且很可能已经贴现了。这些老房子在20年后征收房产税是合理的。”范刚说道。

那么，中国房地产税的可操作税率是多少？

范刚告诉中信经纬的客户，具体的税率要根据当地的情况来确定。目前，世界上的房地产税率约为0.8%-2.8%，中国的房地产税率可以取中间值。

“我建议，以渐进的方式，豪华住宅占用更多的公共资源和住房建筑面积比率低，所以他们应该支付更多的财产税，使他们在公共服务方面是平等的。”范刚说道。

房产税的实施会导致房价暴跌吗？

范刚不这么认为。他说，房地产市场现在受到各种行政手段的控制，需求受到严重抑制。长期机制一旦实施，合理需求可以弥补挤出的不合理需求，房地产仍能稳步发展。

来源：简阳新闻