简阳:成都版的“熊安新区”，投资驱动的城市！

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第一句话-序言

几卷变化。

今年下半年，成都一、二楼的房价大幅下跌，而三楼和成都周边一些地区的房价已经超过1万元，加速了城市的扩张。随着轨道交通和城市快速路的快速发展，成都的城市集群效应逐渐显现，逐渐形成半小时经济圈和一小时经济圈。这些新环路的建设更新和发展了成都的经济地图，更新了成都房地产市场的生态。

您是否也参与了成都和成都周边大都市的城市更新行动？乐居采用多维度的报道方式，用最真实的声音去了解新兴领域的发展状况，并精彩呈现，值得关注。

2018年是建阳市加速发展的一年。事实上，自2016年5月被成都取代以来，建阳市的好消息从未被打破，如天府国际机场、高辛东区、龙泉山城市森林公园、“东进”、天府国际空港口新城、建州新城等。简阳已经成为成都的一个“窗口”。在狂风肆虐之前，新浪乐居对建阳市场进行了深度解读，并为未来扫清了迷雾。

建阳站在风口:巨额投资成功

建阳在成都之前由紫阳主办。在资阳举办期间，建阳的大型项目和基础设施项目从未像成都举办后那么多！投资是经济增长的三驾马车之一。简阳市每季度举行一次重大工程开工仪式。根据新闻稿，从2017年春季到2018年第二季度，简阳共有121个重点项目，投资金额约为958亿元。

▲2017-2018年简阳市集中建设项目

也许上面的表格不够直观，但下面的表格令人震惊！本表统计了2017-2018年简阳市重大重点项目的投资情况，总投资超过2000亿元，仍不完整。例如，2017年7月提出了涵盖城市建设、交通运输、农业和民生社会事业的“十大行动计划”，计划未来五年总投资为4805.6亿元。当这些基础设施建设投资逐渐落地时，建阳很可能会让许多人无法攀登高峰。出于类似原因，请参考天府新区成都直管区。成都直管区成立之初，也投入了大量资金进行基础设施建设，包括锡伯城、兴隆湖、景荣国际广场、天府中央公园、地铁一号线三期、武汉路、广州路、科学城路等。这些都完成后，大家逐渐意识到成都直管区是好的。然而，在这个时候，它已经是成都最严格的地区，新的房价限制，目标销售，，

(注:表中投资总额可能在当年未全部实现，但可理解为预计总投资或预计总投资)

简阳新定位:现代工业新高地和重要战略新支点

2017年5月，成都市委十三大提出了“东进”战略，“东进”的目的是“为成都开辟可持续发展空空间”，定位为“国家西部和南部开放的门户城市，成渝相向发展的新兴极核，引领新经济发展的新兴工业城市，天府文化的东方家园”。这表明成都市委、市政府对“东进”的重视。

2017年12月底，简阳市城市总体规划(2016-2035年)公布。在该规划中，建阳被明确划分为三个主要部分:建州新城、建阳市和天府国际空港口新城。简阳市是简阳市第一个发达的城市核心区，配套设施相对成熟，规划人口约65万人。

建州新城定位为先进制造基地，已落户吉利大学、明泰汽车文化城、吉利零部件产业园等项目，规划人口60万，土地面积60平方公里。尖州新城也是开发商落户的热点。新城控股(24.520%，1.15%，4.92%)在该地区开发了两栋大楼，两栋都已开放。CCCC在尖州新城保留了4块地。从尖州新城的土地布局来看，未来仍有许多居住和商业用地，值得期待。

(黄色地块为住宅用地，红色地块为商业服务用地)

天府国际空港口新城定位于发展成为全国国际航运空枢纽，是西部重要的国际现代化空港口新城。目前，它已由成都高新区，别名成都高新区东公园主办。目前，东部高新区主要是工业进口，没有商品房用地进入市场。值得注意的是，位于高新区东部的三岔湖区8月2日进入市场，10箱共586亩土地，土地价格出乎意料的便宜。据资料显示，这10个地块是“成都天府国际机场配套基地租赁房建设项目”的一部分，总投资约145亿元，总建筑面积163.2万平方米，总用地面积811亩。

土地市场:供应较少，未来可以预料

2017年4月21日，简阳市首次在成都公共资源交易中心出售土地。过去两年，共有18宗土地交易。在远郊，这种供应只能被认为是平均水平。到2017年，土地供应中将会有更多的工业用地，到2018年将不会有工业用地的影子。从底价来看，建阳最高底价为5090元/平方米，由新城控股维持。这一最高底价在远郊相对较高。

虽然近两年简阳市提供的住宅用地不多，但未来简阳市将有大量的住宅用地进入市场。如下图所示，在2016-2035年简阳规划中，三大板块规划了大量的居住用地(黄色地块)。随着建阳城市规划、产业规划和基础设施建设的落地，建阳的价值将在未来凸显。卖地的时候，地价肯定会是另一番景象。

(黄色地块为住宅用地，红色地块为商业服务用地)

新屋市场:地区平均价格即将到来

在一系列优惠政策的推动下，由成都管理的简阳房地产市场也处于非理性状态，长期以来很难找到房子。随着摇号政策的出台，简阳也加入了摇号房的公证评选行列。自八佰伴推出以来，简阳已经推出了18个楼盘，总建筑面积约81.5万平方米，共有7470套新房。在这18处房产中，清水房和装修房各占一半，均为9处；从套数来看，装饰房有4626套，占62%，主要是因为月均江山和月均风华的大量供应！从价格上看，由于简阳行政区面积大，房地产价格差异很大，平均价格从五千到六千到数万不等。

值得注意的是，越军江山和越军风华的均价已经超过了1万元，这也说明简阳的均价已经超过了1万元的上限。8月7日，位于建阳市东城一号的预售证明，以8900元的均价出售清水房，这在建阳是比较高的；如果他卖装修过的房子，只要装修标准超过1100元/平方米，房价就会超过10000元。到2019年和2020年，随着简阳高价土地进入市场，房价将不可避免地出现不同程度的上涨。

8月7日，中共简阳市委宣传部正式公开编号《简阳发布》，公布了谭维维演唱的简阳市歌曲《简阳》。歌词中写道，“路是通向简的，阳光很远！”！想必，这也是简阳最真实的写照。在“东进”战略的历史背景下，简阳有许多发展机遇，房地产是最敏感的行业。在收获简阳之前，请做好最坏的打算。

第一句话-序言

几卷变化。

今年下半年，成都一、二楼的房价大幅下跌，而三楼和成都周边一些地区的房价已经超过1万元，加速了城市的扩张。随着轨道交通和城市快速路的快速发展，成都的城市集群效应逐渐显现，逐渐形成半小时经济圈和一小时经济圈。这些新环路的建设更新和发展了成都的经济地图，更新了成都房地产市场的生态。

您是否也参与了成都和成都周边大都市的城市更新行动？乐居采用多维度的报道方式，用最真实的声音去了解新兴领域的发展状况，并精彩呈现，值得关注。

2018年是建阳市加速发展的一年。事实上，自2016年5月被成都取代以来，建阳市的好消息从未被打破，如天府国际机场、高辛东区、龙泉山城市森林公园、“东进”、天府国际空港口新城、建州新城等。简阳已经成为成都的一个“窗口”。在狂风肆虐之前，新浪乐居对建阳市场进行了深度解读，并为未来扫清了迷雾。

建阳站在风口:巨额投资成功

建阳在成都之前由紫阳主办。在资阳举办期间，建阳的大型项目和基础设施项目从未像成都举办后那么多！投资是经济增长的三驾马车之一。简阳市每季度举行一次重大工程开工仪式。根据新闻稿，从2017年春季到2018年第二季度，简阳共有121个重点项目，投资金额约为958亿元。

▲2017-2018年简阳市集中建设项目

(注:表中投资总额可能在当年未全部实现，但可理解为预计总投资或预计总投资)

简阳新定位:现代工业新高地和重要战略新支点

2017年5月，成都市委十三大提出了“东进”战略，“东进”的目的是“为成都开辟可持续发展空空间”，定位为“国家西部和南部开放的门户城市，成渝相向发展的新兴极核，引领新经济发展的新兴工业城市，天府文化的东方家园”。这表明成都市委、市政府对“东进”的重视。

2017年12月底，简阳市城市总体规划(2016-2035年)公布。在该规划中，建阳被明确划分为三个主要部分:建州新城、建阳市和天府国际空港口新城。简阳市是简阳市第一个发达的城市核心区，配套设施相对成熟，规划人口约65万人。

建州新城定位为先进制造基地，已落户吉利大学、明泰汽车文化城、吉利零部件产业园等项目，规划人口60万，土地面积60平方公里。尖州新城也是开发商落户的热点。新城控股公司在该地区开发了两处房地产，两处都已开业。CCCC在尖州新城保留了4块地。从尖州新城的土地布局来看，未来仍有许多居住和商业用地，值得期待。

(黄色地块为住宅用地，红色地块为商业服务用地)

天府国际空港口新城定位于发展成为全国国际航运空枢纽，是西部重要的国际现代化空港口新城。目前，它已由成都高新区，别名成都高新区东公园主办。目前，东部高新区主要是工业进口，没有商品房用地进入市场。值得注意的是，位于高新区东部的三岔湖区8月2日进入市场，10箱共586亩土地，土地价格出乎意料的便宜。据资料显示，这10个地块是“成都天府国际机场配套基地租赁房建设项目”的一部分，总投资约145亿元，总建筑面积163.2万平方米，总用地面积811亩。

土地市场:供应较少，未来可以预料

2017年4月21日，简阳市首次在成都公共资源交易中心出售土地。过去两年，共有18宗土地交易。在远郊，这种供应只能被认为是平均水平。到2017年，土地供应中将会有更多的工业用地，到2018年将不会有工业用地的影子。从底价来看，建阳最高底价为5090元/平方米，由新城控股维持。这一最高底价在远郊相对较高。

虽然近两年简阳市提供的住宅用地不多，但未来简阳市将有大量的住宅用地进入市场。如下图所示，在2016-2035年简阳规划中，三大板块规划了大量的居住用地(黄色地块)。随着建阳城市规划、产业规划和基础设施建设的落地，建阳的价值将在未来凸显。卖地的时候，地价肯定会是另一番景象。

(黄色地块为住宅用地，红色地块为商业服务用地)

新屋市场:地区平均价格即将到来

在一系列优惠政策的推动下，由成都管理的简阳房地产市场也处于非理性状态，长期以来很难找到房子。随着摇号政策的出台，简阳也加入了摇号房的公证评选行列。自八佰伴推出以来，简阳已经推出了18个楼盘，总建筑面积约81.5万平方米，共有7470套新房。在这18处房产中，清水房和装修房各占一半，均为9处；从套数来看，装饰房有4626套，占62%，主要是因为月均江山和月均风华的大量供应！从价格上看，由于简阳行政区面积大，房地产价格差异很大，平均价格从五千到六千到数万不等。

值得注意的是，越军江山和越军风华的均价已经超过了1万元，这也说明简阳的均价已经超过了1万元的上限。8月7日，位于建阳市东城一号的预售证明，以8900元的均价出售清水房，这在建阳是比较高的；如果他卖装修过的房子，只要装修标准超过1100元/平方米，房价就会超过10000元。到2019年和2020年，随着简阳高价土地进入市场，房价将不可避免地出现不同程度的上涨。

8月7日，中共简阳市委宣传部正式公开编号《简阳发布》，公布了谭维维演唱的简阳市歌曲《简阳》。歌词中写道，“路是通向简的，阳光很远！”！想必，这也是简阳最真实的写照。在“东进”战略的历史背景下，简阳有许多发展机遇，房地产是最敏感的行业。在收获简阳之前，请做好最坏的打算。

来源：简阳新闻