从3月份融资数据看楼市走势

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3月份的融资增长数据已经发布。尽管m2和信贷增速远低于市场预期，或者如央行行长所言，增速有所回落，但实际上，在2016年融资和信贷增速创历史新高的基础上，3月份融资增速仍非常惊人。 就个人住房抵押贷款的增长而言，这是今年房地产市场增长最根本的动力来源(600405，购买)。例如，2016年，中国的住房销售面积和销售金额达到历史最高纪录，这基本上与大量银行信贷资金通过个人住房抵押贷款流入房地产市场有关。例如，2016年，国内四大银行将个人住房抵押贷款增加到2.8万亿元。因此，今年的个人住房抵押贷款仍是国内商业银行关注的焦点。因为国内商业银行和投资者认为，中国房地产市场的价格不会下跌。如果房价不下跌，对银行来说，个人住房抵押贷款当然是质量最好的资产；对于投资者来说，进入房地产市场当然是获取利润的最佳途径。

然而，尽管地方政府的房地产市场调控政策是以城市政策为基础的，中央政府希望通过这种方式消除四线城市的房地产存量，但自2016年出台房地产调控政策以来，越来越多的城市出台了房地产调控政策。在住房投资者和房地产开发商眼中，这些出台的房地产市场调控政策越来越严格，这使得一些城市的房地产调控政策走向了极端。

可以说，随着一、二线城市房地产市场调控政策的出台，目前的房地产市场已经陆续出台，这不仅使许多城市的房屋销售立即快速下降，尤其是一些一线城市的房屋销售下降了80%以上，也引起了这些城市房屋投资者的“房地产政策焦虑”，许多购房者基本处于观望状态。如果“房地产政策焦虑”开始蔓延到四线城市，四线城市的住房销售可能会逐渐下降。这可能是今年个人住房抵押贷款逐渐下降的原因之一。

当然，今年第一季度中国房地产的销售数据尚未公布，但可以推测其住房销售仍将有较高的增长率，因为高房价的一、二线城市的住房销售已经迅速下降，而中国的住房投资者已经转向四线城市和去年前后热门的一、二线城市，所以这些城市的住房价格将会上涨，但与去年的一、二线城市相比仍有很大差距。

更重要的是，这一轮中国房地产市场投机的主力军是1980年至2000年的年轻人(一项调查显示，这一年龄段的城市居民的住房拥有率为70%，比发达国家高出30%以上)。这些人中大多数都是独生子女。他们最初的经济实力比前几代人要好，他们的知识水平也更高。他们积极投资，考虑高风险投资者，但他们对房地产政策也非常敏感。如果“房地产政策焦虑”蔓延到全国，尤其是四线城市，这将为这一轮房地产市场繁荣向四线城市的蔓延增加不确定性。如果今年4月份个人住房抵押贷款继续下降，这意味着本轮房地产市场繁荣的周期结束将早于预期。然而，具体情况取决于将进一步发布的数据。

来源：简阳新闻