李迅雷：三四线楼市泡沫不大 二线楼市更具上涨空间

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2月8日，周三下午，中泰证券首席经济学家李迅雷发表了评论。一些网民询问一线城市和四线城市的房价趋势。对此，李迅雷表示，三四线房地产市场的泡沫并不大，而人口和资本决定了房价的整体走势。总的来说，二线城市房地产市场的崛起更大。

李迅雷表示，四线城市的房价泡沫并不大，尽管其土地也受到限制和监管。但是因为它的人口增长不快，甚至是负增长。其供求相对稳定，不受监管影响。许多地方如一、二线城市在购买和贷款方面受到限制。所以价格可能会被扭曲。然而，如果一个相对合理的价格与一个相对扭曲的价格相比，扭曲的价格可能仍然上升，而一个合理的价格可能无法上升。

决定整体房价是人口还是资本。你之前问的问题，在2011年之前，从全国各地来说，房价上涨是一种人口现象，之后是一种货币现象。

货币现象肯定了北京、深圳的货币量较大，而二线省会城市的货币量较大。就人口而言，人口正在进入大城市，一线城市被限制流入，二线城市仍可流入。因此，这些人来到了二线城市，推动了二线城市的崛起。因此，如果这一过程结束，二线城市的空空间可能会增加更多。

来源：简阳新闻