杨受成念地产经：英皇国际发力内地持有物业

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6月10日，帝豪集团的中国总部和帝豪电影城正式落户北京帝豪中心，该项目由帝豪集团的子公司帝豪国际开发，位于北京中央商务区。

作为帝豪集团房地产板块的旗舰，帝豪集团董事长杨受成提出，需要通过投资房地产(租金收入)来提高企业净利润增长率，通过增加内地业务来发展业务收入。帝皇国际集团执行董事张被任命为北京帝皇中心主任。“目前，帝都商业地产的‘储备弹药’已经入库，一切只是为了尽快融入北京市场。”

张对长安街总建筑面积约10万平方米的甲级办公楼的运营充满信心。“通过专业运营，物业由第一太平戴维斯管理，租赁顾问由世邦魏理仕管理。”大多数人才团队都是内地人。”

"该项目定位为纯商业地产项目，如国茂三期、嘉里中心等."北京国王中心的一位高管表示，就定位而言，北京国王中心采取开放的态度，投资目标不限于影视公司，因此商业模式不是好莱坞式的影视地产模式。

十年波折

北京国王中心位于北京市中心的二环路和三环路之间。事实上，十年前它属于皇帝集团，但一直被搁置。

据记者了解，2003年，中外合资北京凯利特里房地产开发有限公司通过协议转让的方式获得了凯特大厦的地块。这个项目本身就是一个老的危房改造项目，吸引了北京的投资。2003年，住房管理局和外交事务局原则上同意拆除它，但它尚未完成，这块土地一直处于贫瘠状态。

2005年，该项目转让给帝豪集团，由帝豪国际现任执行董事范、负责办理股权转让及手续。根据北京市政府的要求，该项目计划在奥运会期间完成。然而，由于各种复杂的原因，土地被推迟了。

24日，记者向北京市土地整理储备中心询问了这一信息。北京市土地整理储备中心确认了上述信息，但解释说该土地被搁置的原因复杂，说来话长，行政效率肯定不是主要原因。

一位与杨受成关系密切的人士透露，“虽然杨受成拥有英皇国际70%以上的股权，但北京英皇中心的具体运营和运营商是一个专业组织，这是从以往的失败中获得的经验。”

扩大租赁房地产

作为香港的房地产之都，帝豪地产(帝豪国际)已上市多年。根据2014年中期报告，帝豪国际14亿港元的收入构成为:租金收入占总收入的23.9%，约为3亿港元。港元，收入来源是香港的写字楼；博彩酒店的收入占总收入的76.1%，约为11亿港元。收入来源是澳门博彩酒店，该行业稳步发展。但是，公司营业利润和净利润的增长率分别为-17.58%和-24.4%，企业的增长指数较弱。

根据帝豪国际高级管理层的判断，写字楼项目的入住率高达99%，收入来源稳定。然而，澳门博彩业不景气，扩大租金收入成为公司重要战略之一。

今年上半年，帝皇集团收购了一批物业。例如，5月8日，它以4.2亿港元的价格收购了位于英国伦敦牛津街W1D2DW 25-27号的一栋8层零售和办公楼，总建筑面积约为1，200平方米。最近，帝豪国际斥资7.47亿港元购买湾仔商业及住宅综合大楼。据天皇的一名高级管理人员称，此次收购是一项租赁业务。虽然项目的利润不高，但项目本身的形式已经非常成熟。

上半年，帝皇国际在M&A的活动加速。基于帝皇国际约32.2%的负债率，帝皇国际有很强的偿付能力。

据知情人士透露，本轮房地产并购是由帝豪国际董事长陆小曼(杨受成之妻)协调的。陆小曼有10年的银行工作经验。早年，他帮助杨受成收购了一系列唱片公司，并与陈奕迅等人签约。帝皇娱乐集团一度兴盛，被称为资本运营大师。

除了在海外和香港拓展房地产业务，帝豪集团还加快了内地业务的布局。一位接近杨受成的人士坦言，“主要原因是时机已经成熟。自2012年以来，帝皇娱乐艺术总监霍文西一直驻扎在北京，专注于发展公司的内地业务。目前，其艺术家在大陆发展顺利。帝皇集团和帝皇影城的中国总部正式落户北京的国王中心，这表明帝皇集团的娱乐战略已经转向以内地市场为重点，房地产项目也利用了这一趋势。

仲量联行国际董事、京华公司董事总经理张颖表示，目前，港资企业布局一线城市显然是一种长期战略思维，而不是过去简单的金融投资(投资-销售-投资)，这是一件好事。

来源：简阳新闻