卢志强幕后转台前：泛海控股图谋万亿金融产业

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根据海洋控股公司(报价00046，咨询)，该公司正在对房地产金融进行进一步的战略投资，研究工业和金融的整合，房地产行业也正在经历轻型资产、金融化和服务的转型。通过创造某些金融产品和工具，我们将进一步释放房地产的空。

老大哥又出来了，卢志强回到了海洋控股公司的董事会。5月13日晚，远洋控股宣布董事会决议，并提出全面调整董事会成员。经董事会审议，同意李一鸣等8人辞去第八届董事会董事职务，卢志强等10人被推荐为本公司第八届董事会非独立董事候选人，并提请股东大会审议。

根据公告，新董事会的许多成员都有金融背景，包括银行、信托、保险、证券等方面的专家。，包括民生证券董事长、民生银行前副行长(引用号600016，咨询)、民生信托总裁、纽约人寿保险前高管等。

远洋控股秘书长陈怀东在接受《21世纪经济报道》的电话采访时表示，将董事会从10人调整到12人，意味着金融业在远洋控股中的地位和规模将进一步提升，公司将把金融作为更加突出的基础和主导产业。

“原董事会成员主要集中于房地产业务，转型后已不能适应公司的产业结构，需要进一步完善。鲁先生在资本层面上有更高的高度，这不仅会加强综合整合，而且会对未来的发展起到更大的推动作用。”他说。

根据深交所公开信息，卢志强直接持有本公司175.98万股股份，并通过中国远洋控股集团有限公司和作为远洋控股实际控制人的远洋能源控股有限公司间接持有本公司76.39%的股份。

在今年2月初的120亿元固定增长名单中，卢志强通过中国远洋承诺认购数量不高于本次非公开发行最终确定的已发行股份总数的15%(含)，但不低于本次非公开发行最终确定的已发行股份总数的10%(含)。

分析人士表示，如此高的大股东持股比例在这两个城市是罕见的，因此他们有足够的股权稀释空，并在增发股票数量的增加也表明，大股东有很强的控制力。

韩毅智库的研究主管张华东表示，卢志强已经从前面转向了后面，或者说是为了让金融业变得更大更强。自去年以来，远洋控股金融平台建设逐步深化。随着“房地产+金融+战略投资”发展理念的确立，远洋控股的金融版图不断扩大，旗下的民生证券、民生信托、民生保险等金融公司现有净资产已接近100亿元。

据海洋控股公司称，该公司正在对房地产金融进行进一步的战略投资，研究工业和金融的整合，房地产行业也正在经历轻型资产、金融化和服务的转型。通过创造某些金融产品和工具，我们将进一步释放房地产的空。

在今年与投资者的一次会议上，泛海控股管理层透露，希望在3-5年内进一步向金融业投入300-500亿元核心资本，寻求规模超过1万亿元的总资产和超过100亿元的资本利润。

全面金融许可证的布局:下一个安全？

在不缩小房地产主营业务的前提下，远洋控股正努力转型为“房地产+金融+战略投资”的综合性上市公司业务平台。

据接近海洋控股管理层的消息人士称，海洋控股已经获得并将很快获得的许可证包括证券、银行、信托、期货、典当、保险经纪、财产保险、互联网金融、担保、基金和资产管理。今后，我们还将寻找合适的机会获得其他金融牌照，如人寿保险、再保险、黄金交易、外汇交易等，进一步完善公司的金融版图。

此外，在房地产方面，其在北京、上海和武汉的项目进展顺利，海外洛杉矶项目已经启动，旧金山项目已经开始布局；在电力方面，借助“一带一路”东风，印尼发电项目也在稳步推进。

《21世纪经济报道》记者综合远洋控股公告统计:民生证券和民生信托是资产注入的大股东；民安保险是一项收购；新成立今敏学院、担保公司和资产管理公司；期货公司是原公司的增资。

自2014年初收购民生证券以来，由于明确的战略方向和密集的转型步骤，泛海控股的股价和市值已经飙升了四倍。其他行动，如收购和记香港和香港发行美元债券，也得到市场认可。

泛海控股在资本市场的运作和全面金融牌照的设立，与平安保险(集团)有限公司(601813.sh)有些相似，就是要搭建一个保险和金融的大平台，实现多元化布局。

4月初，它宣布将成立4家公司，投资41亿元人民币参与互联网金融。广发证券分析师乐家东(报价000776，咨询)透露，在互联网金融平台的酝酿过程中，泛海控股在组建互联网金融团队的过程中借鉴了平安“陆丰”的成功经验，公司互联网金融筹备团队多次赴平安学习。

“从目前的模式来看，远洋控股很有可能借鉴‘lufax’+平安担保+平安保险等金融产品销售的架构经验，在自身金融平台的基础上，构建‘今敏研究所’+远洋担保+民生证券、信托、人保、远洋基金、资产管理、房地产和风险投资产品的一体化互联网金融平台。”乐嘉东分析道。

此外，泛海控股也进入资产管理领域，计划投资1亿元设立泛海基金管理有限公司，10亿元设立泛海资产管理有限公司..

根据远洋控股的年报，截至2014年底，公司总资产为708.89亿元，年经营总收入为76.16亿元，其中上市公司股东应占净利润为15.59亿元，较2013年大幅增长24.13%。远洋控股金融证券业务总收入15.53亿元，同比增长19.41%。

值得一提的是，通过一系列的整合和布局，远洋控股的净资产收益率逐渐上升。根据公开信息披露，远洋控股的净资产收益率水平已从2014年第一季度的0.89逐渐上升至2015年第一季度的2.74。

产融结合:金融与房地产的互动

另一方面，海洋控股公司将转变为金融控股公司，最终将涉足房地产和其他行业。远洋控股董事长韩在接受媒体采访时表示，所有并购都是基于现有产业，整合更有前景的资源可以更好地支持产业发展，即产业与金融的融合。

在远洋控股董事会的愿景中，今敏研究所不仅是一个交易平台，也是一个网络投融资平台。泛海控股将为投资者提供基于公司在北京、武汉、上海、杭州等地优质商业地产而设计的金融地产产品，以及民生证券、民生信托和民生保险开发的“资产方”产品，并将尽快与更多大型金融机构、公司和企业展开合作谈判，引入更多机构参与。

从远洋控股的年报可以看出，2011年至2014年前三季度，远洋控股的资产负债率分别为63.85%、71.03%、76.31%和84.22%，负债率的上升主要来自房地产资金的沉淀。行业观察人士指出，另一个重要因素是土地价值被记录为成本，而不是市场调整后的公允价值。

事实上，海洋控股的房地产业务受到几年前拆迁进度的限制，在2013-2014年取得了突破。例如，北京去年出售了第二期的海洋国际，上海将在今年下半年进入销售周期。

陈怀东表示，金融和房地产是相辅相成的，房地产销售的回报资金不仅要用于降低资产负债率，还要考虑投资方向，这将为公司带来盈利的可能性，这正是进入金融业的情况。目前，房地产行业本身正在被轻资本化，希望通过一些金融产品，房地产空室将被释放，以加快营业额。例如，如果持有房地产的租金与销售比率合适，它也将被设计和打包成一些金融产品，通过金融平台和资产证券化出售。

据报道，今年远洋控股在北京、上海、杭州、深圳、武汉等大城市的大型项目将带来现金，这反过来将促进金融并购，实现财务反馈。目前，它仍有1000多万平方米的土地储备，这将支持未来几年的收入和盈利现金流。除非有合适的机会，否则它不会通过招标、拍卖和挂牌的方式取得土地，它更倾向于合并。

值得注意的是，远洋控股是去年获得上海董家渡称号的中国民生投资有限公司的股东之一，卢志强本人是中国民生投资有限公司的副董事长..据知情人士透露，由于中国民生投资的董家渡项目地块与远洋控股的上海项目相邻，未来两家公司可能会有互动与合作。

来源：简阳新闻