朱中一：2015年会有更多地方松绑房产政策出台

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金融界网站消息2014年，房地产行业不再繁荣，但在各种经济大起大落中仍赢得了变革的机会。2015年，房地产市场的大起大落依然不可预测，相应的策略层出不穷。3月26日，2015年度观点论坛在广州举行，图片和文字的全过程在金融网站上直播。原中国房地产协会副会长朱在论坛的答问会上表示，由于国内房地产市场的分化，一些地方将在2015年出台放松房地产政策。 朱说，去年，包括放松管制政策在内的地方政府没有被中央政府制止。今年，这一趋势仍在继续。他指出，福建的房地产政策出台得很快，因为福建的市场分化也很严重，预计2015年将有更多的省市跟进类似政策。 下面是一个书面记录: 龙斌:大家好，我是龙斌，他很富有也很聪明。我刚刚听了三位重量级嘉宾的演讲，受到了很多启发。我听说三个人有不同的意见。我根据你的发言准备了一些问题。我也希望有一个交流，因为我们也是从市场的第一线，与市场有更多的接触。首先，我想问一下朱校长。刚才你说今年应该是一个软着陆的过程，政策环境也越来越宽松。特别是，你还提到在这样的环境下，一线城市和二线城市的速度可能会更快，而三线和四线城市的库存压力可能会更快。我想请你再给我们解释一下，在这种情况下，就像之前总结的差异化一样，今年还在差异化吗？或者我们的地方政府会出台一系列政策来扭转这种循环？这会为我们的房地产行业提供一些机会吗？或者第三和第四行仍然很难。事实上，我们可以看到，在四线城市很难得到土地，福建已经出台了政策，包括湛江的一些扶持政策。你能给我们解释一下我们的行业或企业应该如何应对这种情况吗？这个过程需要多长时间？今年会有这样的模式吗？ 朱:从去年开始，中央政府就是这样一个例行公事。当然，它去年谈到了分类监管。实际上，其做法是分类指导，以强化地方政府的监管责任。去年，中央政府没有阻止地方政府，包括放松管制的政策。今年，这一趋势仍在继续。例如，正如我刚才所说，住房公积金支持个人购房，这实际上是住房和城乡建设部及有关部门去年4月发布的一项政策。现在，有些地方降低了公积金的门槛，支持个人以自住和合理的方式购房。你刚才提到福建，福建的市场很有说服力。我不知道为什么福建的政策出台得这么快，因为福建的市场分化也很严重，厦门的市场现在很好，需求也很旺盛。今年2月，69个城市的新建商品房价格下降，但厦门的新建商品房价格持平。这表明厦门的房价并没有下降。在福建其他三个四线城市，消化的压力很大，这也是福建非常积极推行这项政策的原因。因此，我认为地方政府在因地制宜、因市制宜的情况下会有一些策略。 龙斌:会有更多的省市跟进吗？朱:我想我一定会跟进的。在此，我还要补充陈淮的一句话，我也引用了这句话。柯强总理3月15日说，我们的工具箱里还有很多工具，还有很大的回旋余地。当然，他也必须看看那个工具。如果一些旧工具不能使用，他就不会使用它们。他想使用的工具必须有利于改革。我看到最近的媒体报道，包括国家发改委主任和副主任领导的一些调查，他正在做政策准备。我想其他相关部门也在调查和考虑。例如，住房和城乡建设部可能会考虑如何稳定房地产市场，也可能会做一些政策准备。

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来源：简阳新闻