梁上燕:思维改变之后 房企有可能重回黄金时代

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金融界网站消息2014年，房地产行业不再繁荣，但在各种经济大起大落中仍赢得了变革的机会。2015年，房地产市场的大起大落依然不可预测，相应的策略层出不穷。3月26日，2015年度观点论坛在广州举行，图片和文字的全过程在金融网站上直播。中国房地产规划师协会执行主席梁表示，在调整思路、真正改变思路之后，我们仍然可以从白银时代走向更好的黄金时代。

以下是书面记录:

巴曙松:接下来是梁女士，她是大家熟悉的房地产行业人士，在营销策划方面经验丰富。几个大的销售项目被撤销一两年后，她在做什么？在她平静下来后，她思考了该做什么以及中国房地产的出路在哪里。你有哪两个建议要和你分享？

梁:谢谢你，巴先生。首先，巴先生今天上任时说，同志过去的功绩不能再重复了。中国的第一个大市场时代是在1999年，当时正好是广州碧桂园。那时，中国开始有一轮大市场时代，覆盖1000亩、2000亩和3000亩。那时候，我们从量变到了质变。之后，我们从星河湾的一线城市搬到了二线城市。距离昨天下午的金融论坛还不到20个小时。从昨天开始，每个人都说房地产没有钱。朱校长说我们只是建筑工人，但我们只是盖房子，没有给它功能。通过今天早上的论坛，我相信当你回去的时候，你会真正的想到房地产+什么，无论是房地产相加还是房地产加互联网。今天，台上有8位嘉宾，包括两位金融专家，除了房地产+互联网，他们也应该是房地产+金融。除了海外，这种融资在中国还远未开始。如今，所有城市都在城市化进程中发展，但政府将不再像过去那样追求gdp，而是希望gdp与成就同步，这就对二三线城市化发展提出了许多要求，包括棚户区改造。最近，我接触到贵州一些棚户区的改造，以及地铁沿线的开发。我没有想到地铁沿线的所有发展。十多年前我也是香港地铁公司的顾问，所有的土地都是空.的未来，轨道交通上的每一片土地都可能有30万到60万平方米，生活here/きだ还是像以前那样水泥+钢筋？或者我们应该从定性转向定量，从定量转向定性？我们应该首先有一所房子住，然后开始强调质量，有一扇窗户，有一个社区，然后开始向质量转变。质量改变后，下一步是什么？今天，我们很多人都在讨论。也许更多的人在追求品味。从质量到质量到口味，只有一个词发生了变化，但变化是非常不同的。

我们不能像过去二三十年那样快速前进。如果这种快速的思维被带到国外，即使我们以低成本获得更好的投资，我们仍然得不到外部的掌声，我们仍然在中国进行。如果我们尊重地理环境、联系方式和文化，从今天开始创造独特的特征，再加上互联网金融，我认为未来将是一个普遍金融的时代。因此，我们应该调整我们的思维以适应未来。在真正的思想转变之后，我们仍然可以从白银时代走向更好的黄金时代，但这一次不仅仅是在中国。就像我们的高铁一样，在创造了良好的体验之后，我相信在亚洲市场有很多模式可以复制。十年后，非洲市场需要中国在过去30年探索的经验。因此，我希望我们不要只看现在的三、五年，而要从三、五年逐步到五、十年，再到未来的十五、三十年。如果我们这样做，我们将无愧于现在和未来。

巴曙松:梁先生，谢谢你在隐居了几年后的思考。重要的是要关注事物，在国际上改变，在国内改变，改变政商互动游戏的模式，改变地方政府的需求。房地产开发商是一个在夹缝中成长并适应不断变化的环境的群体。应该说，我们集团不能突然变得僵化，因为我们在过去的几年里已经赚了很多钱。房地产行业本身是善变的，适应环境的基因不应该丢失，而应该继续扩展。有可能是低端的简单房屋开始被出售，并逐渐成为高端的房子。然后我们必须适应新的趋势、新的环境、新的历史、文化、政治和经济环境，并找到我们的位置。如果说今年的观点研讨会很有价值的话，我认为是因为我们几乎一起触及了这个话题，我们开始思考在新环境的变化下我们应该做什么，而不是等待。

来源：简阳新闻