任志强：三四线城市市场前景不容乐观

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“房地产开发投资的增长率也在下降。去年可能降至10%，今年还将继续下降。”任志强在2015年中国房地产500强评估结果发布会上表示，就增长率而言，今年住房增长率大幅下降，而商业和写字楼继续上升。

目前，土地供应面积持续下降。在谈到土地对未来投资的影响时，任志强说，“如果前期没有土地准备，后期投资就不可能继续增长。当土地处于低水平时，后续的供求关系必然恶化，而不是供求关系的改善。”对于新增供给减少的问题，任志强认为这并不是房地产“不景气”的标志，而是提出减少供给有利于消化库存、稳定价格。

任志强指出，去年新开工面积继续负增长，这有利于调整供求关系，但不利于gdp增长。“事实上，预售面积每年都超过竣工面积。任志强说:“从2009年到现在，它可能已经超卖了12亿平方米，目前的总量不足以确保持续低迷的启动，以确保市场的供求关系。”

同时，任志强指出，去年征地速度最快和最慢的城市之间的差距非常大，分别为-88.9%和206%。与此同时，销量也大幅下降，仅为-16.3%。但与此同时，他也预计数据将在3月份回升。今年第一季度，中西部地区的明显数据大幅下降，他认为消化周期将继续延长。与此同时，他认为一线和二线城市的库存很容易消化。

谈到当前的人口变化，任志强认为，2015年已经是中国人口的高峰期，人口趋势自2015年以来一直在下降。从目前的人口结构来看，事实上，小单位的需求正逐步转化为改善需求。

任志强对今年的货币政策持乐观态度。他认为，“这将逐渐有利于居民住房消费和城市发展建设。”

来源：简阳新闻