资本策略钟楚义：京沪豪宅还有很大上涨空间

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钟楚义说，与股市相比，房地产更有价值。

晨报记者周

最近，香港和内地的房地产市场出现了阵阵暖流，不少港资开发企业正积极寻求增加两地的开发投资布局，资金策略就是其中之一。

5月29日，首创战略(000497.hk)执行董事长钟楚怡在接受《早报》记者专访时直言不讳地表示，内地发展迅速，但一线城市房价仍与国际一线城市存在差距。以香港顶级豪宅为例，其单价高达130万元/平方米，而上海顶级豪宅的单价约为20万元/平方米。从这个角度来看，仍然有很大的增长。

首创置业是一家发源于香港并在香港证券交易所上市的房地产开发企业，主要在香港和上海开发房地产。

钟楚怡介绍说，首创有一个家庭生活平台，主要从事顶级豪宅的开发。在香港，尚佳生活发展项目包括许多豪华住宅项目，如欢乐谷的汉普顿和铜锣湾的柳家。其中，将于2015年竣工的柳宅项目共有144个单元，净化率超过90%，销售额为20亿港元。目前，上佳人寿共有八个住宅物业发展项目，总投资达70-80亿港元。

钟楚怡表示，尚佳人寿凭借其在豪华住宅市场的精准定位和发展经验，项目溢价能力高于同类产品，也为集团带来了更好的利润。未来三年，资本战略的年利润将控制在10亿港元左右，未来三年的住宅利润总额将达到10亿港元左右。

香港市场与上海市场相似。例如，两个都是国际大都市，人口集中引进，上海的房价在future/きだよ/.会有较大的升值以香港顶级豪宅为例，其单价高达130万元/平方米，而上海顶级豪宅的单价约为20万元/平方米。

钟楚毅表示，由于对mainland China一线城市的发展持乐观态度，首创置业去年在上海开发了一个住宅项目，这也是mainland China开发的第一个住宅项目。位于上海大红桥，名为迎亭舒鸣，由英国团队设计和装饰。这是一个格鲁吉亚风格的低密度别墅群，总面积约为7万平方米，该项目将于今年6月对外公布。

钟楚义表示，该项目作为mainland China首个测试资本战略的项目，将在未来五年内增加mainland China住宅投资，使资本战略的净资产值翻一番。钟楚怡还透露，尚家人寿有分拆上市的计划。

除了开发豪宅，资本战略还将重点开发香港和上海顶级地段的商业项目。在上海，已经有了上海新世界的新茂大厦和南京西路的四季广场。

钟楚怡表示，以香港为例，中环及其他地区的高端写字楼日租金为100港元/平方米，而上海的日租金不到香港的三分之一。由于许多金融机构的主营业务都位于内地，上海高端写字楼的价格也因空房而上涨，同时也有良好的投资机会。

事实上，最近很多港资企业都在内地寻找发展机会。京沪豪华住宅市场的迅速复苏，是吸引港资企业的一个推动因素。

在过去的5月份，北京售出了两套总价超过2亿元的豪宅，其中一套的总价高达3.2亿元，打破了上海汤臣一品在2014年创下的2.3亿元的纪录。根据中原地产的统计，自2015年以来，已签署了160套总价超过3000万的房屋，而2014年仅签署了54套。上海的豪华住宅市场并不疲软。在绿城黄浦湾悬挂了单价为38万元的最贵豪华住宅楼后，瑞安房地产开发有限公司产品开发及高端住宅销售总经理戴亚伦近日透露，翠湖天地第四期将于今年下半年推出，301套房总估价高达70亿元。按建筑面积9万平方米计算，保守估计价格超过20万元/平方米。

钟楚毅表示，与股市相比，房地产更具保值性，尤其是在一线城市的中心地区，这种情况很少见。如前所述，一线城市中心区的房价肯定会与国际大都市持平。从这个角度来看，无论是企业还是个人都是一个更好的投资选择。

另一位投资银行家表示，一线城市在企业土地储备中的比例越高，估值就越高，融资规模就越大。因此，一些寻求建立海外上市平台的企业增加了在一线城市的土地储备，这反过来推高了这些地区的土地价格。

来源：简阳新闻