海闻：城镇化过程中房地产仍然是支柱产业

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在金融街客厅采访文海

2014年12月11日，中央经济工作会议闭幕，会议勾勒出了2015年宏观经济政策的轮廓。到目前为止，“新常态”已经正式上升到国家经济决策的高度。自今年3月习近平总书记提出“新常态”一词以来，对“新常态”的解读也是不同的。在“新常态”下，调整和改革是关键词。调整如何实现“稳定增长”和“结构调整”的双赢？中国经济真的像传言所说的那么糟糕吗？推动中国经济的新增长点在哪里？本期《金融街客厅》邀请了北京大学前副校长、北京大学汇丰商学院院长、著名经济学家文海教授，分析当前的经济走势和改革方向。

本期“嘉宾”文海，著名经济学家，中国经济学年会主席，北京大学前副校长，汇丰商学院院长，美国加州大学经济学博士，主要研究领域为国际经济学和发展经济学。曾获国家教委、人事部“全国优秀归国留学生”、“改革开放30年来深圳三十位经济人物”、“深圳市优秀校长”等荣誉。他创办的北京大学汇丰商学院旨在建立一所“商业军事学院”，经过十年的发展，已经成为该行业的领导者。

根据“偏华”统计局的统计，2013年底，中国的城市化率为53.7%，而中等发达国家的城市化率达到80%左右。中国的城市化已经走了很多年，但与发达国家相比还有很大差距。经过十多年的疯狂增长，房地产市场已经逐渐进入理性的空区间。一方面，城市化趋势日益明显，另一方面，房地产市场也越来越理性。伴随着大量基础设施建设的城市化会再次成为引爆房地产市场的导火索吗？曾经引领中国经济创造奇迹的房地产行业，能否再次肩负起历史责任，带领中国经济走出重围？

金融:你之前提到城市化在拉动内需方面发挥了非常重要的作用，但是也有很多人认为城市化将是房地产的盛宴。你认为这些观点怎么样？

文海:首先，房地产不是一个坏词。现在，当我们谈论房地产时，我们将谈论泡沫。事实上，房地产是双重的。它既有投机的成分，也有需要的成分。如今，许多人批评仅仅需要，认为根本没有仅仅需要，但是未来几亿农民将住在城市的什么地方呢？因此，住房建设仍然是中国的支柱产业，房地产不仅在中国，而且在美国等发达国家也是支柱产业之一。所以不要看现在的房地产泡沫，有些人炒房，他们的行为是不正确的，并立即认为房地产是一个错误的事情。它是一个随着经济发展到一定程度的自然产业，不会被4万亿元吹灭，这可能会在一些地方吹泡泡，但住宅产业将继续是中国未来经济的支柱产业。当然，泡沫式和投机性住房建设会越来越少，但住房建设对于解决人民的基本生活仍然非常重要，并将迅速发展。

房地产行业的新变化是物流地产的发展，因为电子商务的蓬勃发展必然会带动物流地产的发展，未来商业地产可能会越来越少。购物中心将成为人们娱乐和放松的地方，而不是出售商品的地方。

因此，无论是房地产还是住宅建设，应该说在未来二三十年内，它仍将是城市化进程中的支柱产业。

来源：简阳新闻