肖恩·汤普金斯：专业助力中国企业国际化进程

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早在2015年，apec商业咨询理事会(abac)的报告就提到:“资产评估是全球经济决策的中心环节，广泛应用于资本市场和房地产市场，也适用于公共和私人领域的组织(包括监管机构)的决策。”这些决策与评估密切相关，评估在许多方面影响公共利益、经济增长和金融体系的改善。”这使全球对资产评估的关注达到了金融危机以来的新高度，也使中国的评估界敏锐地感受到了资产评估准则与国际准则接轨的必要性。报告还建议加强与国际专业组织的合作，将区域规范与健全的国际规范结合起来。同时，要加强专业知识的积累和专业人才的培养，促进行业的可持续发展。

英国皇家特许测量师学会(Royal Institute of Chartered Surveyors，rics)全球首席执行官肖恩汤普金斯(Sean tompkins)在接受《中国房地产金融》(China Real Estate Finance)杂志独家采访时表示，英国皇家特许测量师学会进入中国市场后，一直致力于推广国际标准，帮助中国企业培养具有国际认可资质的专业人才，使其更好地参与国际竞争。

自信来自专业标准

皇家特许测量师学会拥有近150年的历史，倡导并实施土地开发和管理、房地产、建筑和基础设施领域的最高专业资格和标准。到目前为止，rics已经向全球125，000名专业人员授予了专业资格认可，任何被rics认可的个人或机构都必须履行rics的质量保证。Rics专门从事房地产、资产评估、房地产管理、基础设施开发和自然资源管理，如矿产、农场和林地。无论是环境评估、建筑管理还是新兴市场的土地权谈判，只要rics成员参与，他们就必须按照相同的职业标准和职业道德行事。

Rics始终认为标准是有效市场运作的基础。由于世界上高达70%的财富与土地和房地产有关，房地产业在支持经济发展或全球稳定、可持续投资和增长方面发挥着重要作用。

汤普金斯强调，rics的使命是让专业人士达到最高的专业水平，推广和实施国际标准，并通过专业知识引领解决建筑环境面临的重大挑战。世界各地的专业人士通过他们的专业知识和素养开展业务，改善城市功能，加强经济运行。世界上正在迅速发生一些变化。大规模的城市化、经济实力的转变、不断壮大的新中产阶级、财富的不平等、资源的稀缺性和可持续性以及其他因素推动了这些变化。是采取行动的时候了！因为业务将不同于过去，面对不断变化的技能组合，专业人士需要不断展示他们创造的价值，并获得必要的技能来应对这个不断变化的世界。

中国的城市化和全球化挑战

两个月前，由于“英国退出欧盟”的概念，英国市场吸引了中国投资者的广泛关注。然而，汤普金斯指出，“英国退出欧盟”只是一个尚未成为现实的概念。对于中国投资者来说，伦敦房地产市场应该受到更多的关注，因为它的高透明度、高监管、稳定的税制、良好的就业法律等因素，使得这个市场即使没有“英国退出欧盟”的存在，也总是供不应求。由“英国退出欧盟”引发的英镑贬值，只会成为中国投资者关注这一市场的一个诱因。事实上，房地产的价值不仅与购买时间有关，更重要的是，它在未来几年的价值。最重要的一点是位置，因为附近的配套基础设施会有很大的不同。地段好的房地产更有价值，而且总是供不应求。即使房地产遭受冲击，也不会有太多的起伏。二是购买房地产后的合理管理。我们意识到这不仅仅是为了建造一栋建筑，也是为了管理和维护它。

汤普金斯表示，rics和ifma最近建立了全球战略伙伴关系，并将共同努力推广资产管理标准。我们可以看到，像纽约和伦敦这样的国际城市拥有非常高质量的资产管理。工后管理是中国房地产市场未来发展的一大挑战。

在汤普金斯看来，随着中国城市化的空前发展，基础设施变得越来越重要。它不仅是支持城市化快速发展的中心，也是推动社会变革、创造就业机会、支持企业、改善环境和创造更美好世界的重要力量。为了帮助中国政府和企业更好地应对城市化进程中的挑战，rics在中国著名大学开设了认证课程，以培养专业人才。此外，rics一直致力于在中国推广国际标准，因为如果投资者在世界各地寻找投资机会，标准的统一尤为重要。随着国际城市在中国的扩张，rics倡导的国际标准使投资者和城市更好地融合在一起。

目前，rics在中国大陆设立了四个办事处，包括北京、上海、重庆和广州，拥有4000多名国内会员。它旨在通过促进专业标准、最佳实践、教育和解决方案来帮助中国房地产和建筑业的发展。

里克斯将于明年3月在上海举办“世界建筑环境论坛”。届时，来自房地产、基础设施和建筑行业的500多名主要决策者、从业者和思想领袖将前往上海，积极探索雄心勃勃、高瞻远瞩的“一带一路”政策，这一政策将对60多个国家产生重大影响，并为全球经济的可持续繁荣做出突出贡献。在论坛上，与会者将讨论这一政策能给城市带来的机遇和成就，并探讨基础设施在整个规划中应该发挥的作用，因为它跨越了许多具有不同时间和标准的政治管辖区。这一论坛也是建立新的高层接触和加强与国际参与者现有关系的理想机会。

最后，汤普金斯强调，rics希望在中国城市化和全球化的进程中，进一步发挥其作为全球专业平台的作用，与中国政府和地方专业机构开展合作与交流，深入了解中国建筑业、房地产业等相关领域的发展现状和未来趋势，开发和推广更适合本地专业人士需求的国际知识标准体系，帮助国内相关企业和专业人士提升国际竞争力，迎接全球经济一体化的挑战。

来源：简阳新闻