王小鲁：应完善土地市场开放机制

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10月19日，中国改革基金(爱记，净值，信息)国家经济研究所副所长王小路在中华全国房地产商会发表了题为《土地制度改革与房地产发展的未来》的演讲。他认为，现行土地制度弊大于利，应加快城镇化改革，推进土地资源再配置，完善土地市场开放机制，构建健康有序的房地产市场。

王小路在讲话中对当前建设用地制度的落地表示担忧。受利益驱动，地方政府鼓励房地产开发，这增加了居民的负担，降低了土地使用效率。总的来说，利大于弊，改革是必要的，改革的方向是十八届三中全会提出的开放土地市场。

到目前为止，土地制度开放的速度非常缓慢。王小路说，首先，大部分开放试点城市都是县级行政区域，代表性有限；第二，试点取得的经验至今没有认真总结，没有推广到全国。因此，如果乡镇建设用地进入市场限制在这个范围内，开放市场的进程将明显受阻。

此外，他还提出了开放土地市场需要解决的六个具体问题，强调“只有开放土地市场，才能有效配置土地资源，抑制价格过度上涨。”

他认为，如果中国的城市化率再提高20个百分点，从发达国家的56%提高到76%，这意味着仍有近3亿人流向城市，未来房地产业的发展仍然很大。

来源：简阳新闻