李嘉诚香港夺地 疲弱的香港楼市抄底良机已至？

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香港房地产市场经历了一波调整。在过去的一年里，位于中国内地一线城市的北京、深圳和上海的新建住宅价格都上涨了30%以上。

李嘉诚回来了！19亿港元在香港攫取了土地，在疲弱的香港房地产市场逢低吸纳的机会已经到来？

买下半个英国的超人李嘉诚回来了！

据香港地政总署9月14日公布的消息，李嘉诚的长江实业(港股01113)的子公司于慧投资有限公司以19.53亿港元击败17家财团，夺得沙田九都地块，远高于12.2亿至14.6亿港元的市值。

在过去的几年里，李嘉诚不断出售在香港和Mainland China的房产，并在欧洲尤其是英国投资了数千亿美元。李嘉诚回归是否意味着在中国疲弱的香港房地产市场逢低买入的机会已经到来？

时隔四年，李嘉诚再次在香港收回了这块土地

《国家商报》记者注意到，就最大建筑面积而言，于慧投资获得的上述土地的建筑价格约为每平方英尺8001港元，中标价格比市场预期的上限高出33%，这是昌石每四年一次成功的住宅用地招标。

沙田市地段第614号的地盘面积约为6，299平方米，指定作私人住宅用途。最小和最大建筑面积分别为13606平方米和22676平方米。

9月15日，消息公布后，长江地产香港股票交易所(港股00388)股价上涨2.34%，全天上涨1.35%。

李嘉诚在香港买地的消息引起了人们的关注，因为这是李嘉诚2012年后第一次在香港买地。根据香港地政总署的统计，李嘉诚在2011年购买了政府当年出售的37%的土地，而在2012年，他拿走了6%。常石上次赢得政府土地是在2012年底，当时的价格超过29亿港元，底价为每平方英尺5，160港元，常石还赢得了马鞍山白石彩沙街的土地。

但自那以后，它已从香港房地产市场“退出”。

▲2011年至2016年，李嘉诚在香港购买土地(橙色:长江实业；蓝色:其他房地产开发商。资料来源:香港地政总署；图片来源:彭博)

李嘉诚的回归对香港房地产市场是一个启示。随着香港房价下跌和销售放缓，许多大型房地产开发商不愿支付高价购买土地。然而，除了李嘉诚之外，就在上个月，香港最大的地产公司新鸿基地产(香港股票00016)在沙田又以24亿港元收购了另一块土地。这是新鸿基在2015年6月之后在香港取得的第一片住宅用地。

错过了一轮上涨，现在又回来捡便宜？

分析师认为，李嘉诚的高土地收购价格可能与目前香港房地产市场的复苏有关。

根据美联地产的数据，自去年8月以来，香港楼市开始呈现下降趋势。截至今年3月，平均建筑面积价格已从去年8月的8740港元降至7665港元。然而，今年8月，以建筑面积计算，香港的平均售价已升至7，939港元。

根据中原地产的统计，香港房价从去年9月的历史高点到今年3月下降了13%。然而，香港的房价和成交量开始回升，今年8月的成交量也创下14个月以来的新高。但是房价比去年九月低了6%。

经历了大约半年的低谷后，李嘉诚的回归是否与他在英国的投资受挫有关？

今年6月21日，英国退出欧盟前夕，李嘉诚自2012年以来首次接受外国媒体(彭博)采访时，公开表示不希望英国退出欧盟。当时，李嘉诚在英国的投资总额已达520亿美元(约合4034.47亿港元)。昌河(香港股票0001)集团2015年年报也显示，公司近40%的利润来自英国，一旦英镑大幅贬值，肯定会影响昌河的业绩。

英国退出欧盟公投后，李嘉诚旗下上市公司的股价接连受挫。四家上市公司的市值在两个交易日内蒸发了714亿港元。然而，根据昌河集团2015年的财务报告，公司银行及其他债务的本金总额达到2876亿港元，其中英镑占25%，欧元占25%，美元占36%，港元占7%，这意味着一旦英镑贬值，昌河集团的银行及其他债务将会减少。

▲英国退出欧盟公投后英镑对美元的走势

今年上半年，李嘉诚的旗舰昌河实业净利润为149.21亿港元，同比增长3%；其中，欧洲部分税前利润同比增长11%，远远超过其他地区。

需要注意的是，上述履约期限为6月30日，但英国退出欧盟公投发生在6月24日，因此公投对长河实业的影响可能要到第三季度才能完全体现出来。

值得注意的是，虽然李嘉诚已经在香港收购了土地，这对香港楼市有利，但内地楼市却并非如此。香港楼市经历了一波调整，过去一年(截至2016年7月)，内地一线城市北京、深圳和上海的新建住宅价格均上涨逾30%。

来源：简阳新闻