潘利群：首开集团将加快整体上市步伐

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近日，首开集团党委书记、董事长兼总经理潘立群接受了《21世纪经济报道》记者的专访。潘立群表示，房地产行业的整合是一大趋势。在此背景下，作为一家国有独资企业，首开集团将加快整体上市步伐，转型为一流的混合所有制企业。

潘立群透露，在寻求企业转型时，第一个发展重点将是城市更新和老年房地产。在传统的房地产商业布局方面，中国将进一步深化现有城市，谨慎进入新城市；海外资源配置将加速。海外业务发展与控股并重，布局方向是发达国家的核心城市，如曼哈顿、纽约、悉尼、柏林、巴黎等抗风险能力强的城市。

21世纪:今年上半年，房地产市场表现出明显的市场分化。热点一线和二线城市的房价和地价都出现了爆炸性增长。你认为这种现象怎么样？地价和房价的增长会持续吗？

潘立群:从去年到今年，一、二线城市的房价上涨很快。不同党派的统计数据是不同的。总的来说，房地产市场已经进入成长期。特别是在土地市场，舆论更加关注土地所有者的数量和比例。从市场的角度来看，我们应该从周期的角度来看市场的发展，而市场的涨跌是不可持续的。本轮房价上涨是由多种因素造成的。不同城市的情况不同。一些城市是进口城市，而另一些城市有强大的购买力。各种因素导致的土地和住房价格都在上涨，这是不太合理的。

21世纪:你认为这一轮土地价格和房价上涨过快的原因是什么？

潘立群:一、二线城市快速崛起的核心因素可能是土地供应。一方面，一些城市土地供应减少，每个人都在争夺稀缺资源。招投标、拍卖和挂牌政策确实起到了公开透明的作用，有利于解决暗箱操作的问题；但从另一个角度来看，土地供应不足，导致开发商竞争。这样的结果不利于房地产市场的稳定发展。

《21世纪》:全国房地产商会创始会长聂梅生对“2015年8.7万亿商品房销售分解”进行了图表统计。它显示，“在销售中，企业所得税占8%，开发商收入占30%-40%。60%-70%是政府收入。”你怎么想呢?

潘立群:这个比例不一定准确。在房价构成中，所有参与者都有自己的利益。相对而言，政府收入确实相当高。地价在房价中的比重越来越高，这就改变了房价的构成。作为房地产市场竞争的主体，我们也感到困惑。实际上，我们不希望土地成本太高。房价越来越高，不利于行业未来的健康发展。我担心如果经济出现重大变化，将会给房地产市场带来致命的打击。

21世纪:最近，有人说中央政府可能会调控房地产市场。作为一个开发企业，你认为政府会如何监管它？你对宏观调控有什么建议？

潘立群:政府采取控制措施是正常的。我们也听到了一些传言。然而，根据总体基调，监管应该基于城市的政策，而不是“一刀切”。在中央一级，不应再次引入强有力的控制措施。我建议政府在宏观层面上，在土地供应方面，要以民生为重，使供应的土地得到保障和回报。注重城市更新，提高城市质量，而不是大规模开发新城市。特别是在地价太高的城市，应该实施一些配套政策，比如棚户区改造。

21世纪:你认为房地产是我们经济的重要支柱吗？

潘立群:在经济结构中，房地产是一个重要的组成部分，对拉动gdp增长起着重要作用。近年来，政府一直在调整经济结构，以解决高比例的房地产和过度依赖土地的财政问题。事实上，在这种状态下有一定的风险。政府采取的以创新推动经济发展等措施，在思想上是完全正确的，但需要过程。房地产也是中国最重要的经济结构之一。未来，空.的房地产市场仍将有发展

21世纪:你认为房地产的未来发展是什么？

潘立群:我认为旧城改造中房地产的存量开发也可以说是巨大的。这些股票的很大一部分将进入更新阶段。例如，一个40年前建造的社区。房地产市场的增量是十进制的，存量是大的。包括公寓和办公楼，所有这些都将进入转型阶段。城市更新也包括棚户区改造。未来，它将大规模进入棚户区改造领域，总投资将超过100亿元，比增量市场还要大。这一部分通常由政府主导，但它也会给企业带来一定的利润空.房地产暴利时代早已过去，这部分收入不会低于平均收入，而且相对稳定。

我们也关注养老领域。接下来，我们可能会安排投资我们的一些股票资源，如一些现有的租赁模式，并逐步调整到社区养老模式。很难说这部分对企业的经济增长有多大的支持，但这的确是一个新的朝阳方向，可能会给企业未来带来意想不到的好处。

《21世纪》:如今，市场上很多人都在做老年房地产。你怎么想呢?

潘立群:目前养老地产可以分为两类，一类是养老产业。它确实是为老年人服务的，而经营者并不指望从这部分行业中获得多少利润。这部分最好通过股票资源和社区养老金的方式进入，最好是轻资产公司；另一部分是开发商开发的真正的老年房地产，基本上是房地产和养老的结合。他们中的大多数人把养老视为一种销售元素。这也是房地产的概念。这也是目前做老年房地产的困惑。

《21世纪英文报》:关于北京限制购买商业和住宅的传言由来已久。你觉得这个谣言怎么样？

潘立群:北京的人口增长实际上是显著的，商业和住宅建筑实际上是对北京人口控制的挑战。然而，商业和住宅建筑的市场规模已经非常大，因此不适宜全面限制购买。政府必须考虑这项政策的可行性，以及推行后会有甚么影响。政府也必须给市场一些出路，但它不希望看到市场上商业和住宅建筑的比例很高，土地用途的商业用途增加了住宅功能。事实上，如何制定这一政策是一个难题。

《21世纪》:开幕式上如何确定其未来的发展道路？

潘立群:产业整合是大趋势。在此背景下，作为一家国有独资企业，首开集团将加快整体上市步伐，转型为一流的混合所有制企业。在房地产主业布局上，中国将进一步深化现有城市，谨慎进入新城市；这将加快海外资源的配置。海外业务发展与控股并重。布局方向也很明确，即发达国家的核心城市，如曼哈顿、纽约、悉尼、柏林、巴黎等抗风险能力较强的城市。

来源：简阳新闻