聂梅生：恶性去库存只是在转移房产泡沫

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聂梅生，中华全国房地产商会创始会长

7月20日至23日，博鳌21世纪房地产论坛第16届年会在海南省三亚海棠湾喜来登酒店举行，金融网站图文并茂直播。全国房地产商会创始会长聂梅生在接受采访时表示，房地产供给方改革最重要的是根和钱。目前，大部分城市房价的普遍上涨已经初具规模，预计平均房价的上涨还将持续一段时间，但涨幅将非常微弱。

在她看来，国家调控房价的目标是房价的增长不应超过国内生产总值。目前，国内生产总值为6.7%，而房价涨幅已超过16%，远远高于国内生产总值，因此涨幅将在未来回落。一些二线城市的房价较低，一些城市正在弥补本轮的整体涨幅。目前，政府仍然提倡同时出租和出售，这确实满足了住宅使用的需要。这种去库存的方式是良性和健康的。“另一种去库存化是，房子都卖完了，但他们都是投资者。如果他们活不下去，那就是恶性去库存化。房子从开发商那里转让给了投资者。这种库存是一个泡沫，相当于移动了一次泡沫。”

聂梅生还指出，目前m1与房价高度正相关，也处于较高水平，主要是因为很多储蓄都在观望。“市场正在关注房价的后续走势，政府也在关注开发商的投资。”从目前的情况来看，土地已经成为“硬通货”，买房是最安全的。

对于飙升的房价，市场正在蔓延，可能会有进一步的限购政策。聂梅生表示，今年以来，万科许多大型房企实现了约70%的销售增长。如果实行限购政策，明年将不会形成供应。

来源：简阳新闻