王建军：新型城镇化下的产业市镇模式与创新

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12月9日，以“创新引领增长，改革激活市场”为主题的中国证券市场第12届年会在北京召开。中国鸿泰工业城发展有限公司董事长王建军在会议上发表了题为“新型城镇化背景下的工业城模式与创新”的讲话。

以下是会议记录:

我是中国鸿泰发展的王建军。宏泰发展的核心理念与李大霄刚才所说的是一致的。我们应该诚实，做事要脚踏实地。在我就职之前，我在一家报纸当了十年记者。我经常采访企业。企业有成功的经验和失败的教训。我当记者的十年给了我做一个好人的想法。李大霄说做一个好人不会亏钱。

宏泰发展的商业模式具体包括四种服务能力，一是小城镇产业定位和规划设计能力。我们从事工业地产已经12年了，有时我们能比市场看得更清楚。与众多专业组织合作，为政府建设公园和新城镇做出合理的产业定位和规划。

第二，城市建设的能力。基础设施投资。政府想做点什么，但没有资金。我们帮助政府投资七个连接和一个平整，投资所有基础设施，包括对农民土地的补偿。

第三，宏泰发展的核心竞争力是新兴工业城市，吸引投资。我们从事工业地产已经12年了，有一个很好的团队，主要在北京银河soho工作，有200人负责招商，还有一个工业研究所，做大数据分析。商家有一条信息，哪些中央企业有好项目，项目落在哪里，项目需要投资到哪里，还有一个工业研究所。

第四，城市经营管理能力。小镇公园也是我们宏泰开发经营的。

对于普通人来说(603883，买入)，我们是新型城镇化的建设者，政府的区域经济驱动者，企业和投资者的产业运营服务者，我们为他们在这里投资置业提供了良好的平台。

简而言之，鸿泰发展于2014年在香港主板上市，也是以工业地产和新型城镇化为主题。我有一个很好的经验与你分享。中国企业家要想持续健康发展，就必须积极响应党和政府的号召。宏泰就是这样发展起来的，下一步应该会很快。我们的新型城镇化于2014年11月20日在全国新型城镇化规划、京津冀、长江经济带和中西部地区协调发展会议上召开。洪泰在2010年提议建立工业城镇。工业城镇是现在的新型城市化。我们要有战略发展眼光，走在时代前列，走在时代前列。包括我们自己的城市，我们在廊坊、石家庄、张家口、保定和承德围绕北京规划了12个园区作为工业地产，这也是根据2014年2月26日秘书长召开的京津冀协调发展会议精神实施的。

科技创新，我们主要做公园，我们应该尊重公园的法律。四年前，我们在空建了一个40万平方米的物理室，展示和交易北京大学、清华大学、北京师范大学、中国科学院的专利和优秀技术，这也是吸引投资的过程。并不是这个国家提议重启双重创新，而且在那个时候重启也太晚了。

特色镇，今年，721个国家正式发布了几个部级文件。去年9月，我们在石家庄市栾城区打造了一个通用航空空镇，这是河北省第一个特色镇。AVIC实际上是在石家庄栾城区飞行。以此为核心，帮助政府在上海招募一些与航空制造业相关的项目。我们投资10亿元修建了两条公路，并建立了一个良好的航空空投资中心。这个特色城镇已经初具规模。

廊坊龙河高新区是鸿泰发展的主战场。在过去的十年里，它已经投资了近60亿元人民币来招聘224个项目。我们招募的所有项目都是大型中央企业。除了台湾的富士康，一家富士康有3万人，我们园区加工的苹果、小米和黑莓更多。今年，富士康在一个公园向我们支付了11亿元的税款。除了富士康，经过十多年的经验，中国建筑基金会、中国机械、中国核工业集团、中国建筑材料和AVIC等大型中央企业在吸引投资方面都非常扎实和全面，这一点尤为重要。能够做工业地产的程度比本科高，相当于研究生的水平。

我们总结了工业园区的16个字，非常珍贵，不在书上。搞好工业地产。我自己总结了16个单词。我应该“有效地服从政府”。如果你向东走，你就会向东走。富士康登陆时，我们自己的土地上已经建起了两家标准工厂。富士康看中了这块土地，并准备将其拆除。报酬是多少？那我们就谈谈吧。第二天把它拆了。

如果你想给当地人真正的钱，你必须让他们开心。基础设施得到了改善。它过去是一条土路，但现在是一条柏油路，环境得到了改善。更重要的是吸引好项目到位的投资，这样家里的孩子不用去北上广就可以去上班，他们可以背着手出去散步，老人和孩子可以照顾。有一天，当投资促进项目落到他们的土地上时，沟通就容易多了。我们的目标是按照总书记的要求，把我们建设的小城镇建设成一个能看得见山、看得见水、记不住乡愁的小城镇。

投资者“感受到了翻天覆地的变化”，并通过各种细节与他们交朋友，这样项目就能落入你的掌控之中。让我给你讲一个简单的故事。例如，我可以邀请一个老板一起打高尔夫球。我提前准备了两双球拍，给了他和我口袋里两个球一样的牌子和尺寸。如果球不见了，马上把它拿出来。如果球丢了，再找到它比找到1亿美元更令人兴奋。再告诉他，我叫王，从事招商工作。立即给负责投资的副总裁打电话。你可以去那里看看。自上而下沟通非常方便，而且你自下而上三年都见不到老板。

我们应该“积极改进”高级管理人员的投资促进团队，提高自身素质。面对越来越激烈的招商竞争，我们应该提高自己的素质，能够和他聊天，和领导交流，这样你就可以交朋友，为园区招募项目。

宝贵的16个字的时间关系不能扩大，它也是当地人民的真正金钱和拆迁的重要人物。这个项目很好，但它不能着陆。廊坊市龙河区的九个村委会记录了村委会的生日、父母的生日和父母的生日，并一一记住。一旦生日蛋糕和鲜花送来。请在7天、12天、1个月和100天内生下你的儿子4次。如果你有时间，你可以去那里，但是你没有时间让投资中心的副主任给他们面子。不管上市公司的老板是大是小，当你拆除村里的土地时，你一定要特别帮忙。

简单地说，领导和朋友们，感谢你们对鸿泰的支持。我希望你将来能参观红泰建设的工业城镇。我也希望你们能携手合作，共赢。谢谢你！

来源：简阳新闻