李嘉诚：购地步步为营 不会在当下抢地

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「外围经济不好，香港很多行业也不好。今年香港楼市的销售和零售业的状况是1996年以来最差的，甚至比2003年非典时期还要糟糕。”香港长江实业(01113)董事长李嘉诚在3月17日的新闻发布会上哀叹道。

在回应穆迪最近将香港评级展望下调至“负面”时，他表示，虽然香港很多行业都不好，但特区政府的财政状况良好，税收稳定，外汇储备庞大，穆迪应审慎检讨。

这是长江实业和和记黄埔在完成上个世纪的重大重组后举行的首次业绩会议。会上，李嘉诚引用了唐代李习安的诗句“张淮亲王”，呼吁香港不同政见者从香港的长远利益出发，不要伤害香港。

截至2015年12月底，昌河集团股东应占利润为1，185.7亿港元，每股收益为36.91港元。盈利包括来自重组的871.19亿港元的一次性重新计量收入，其中142.6亿港元来自持续业务，728.59亿港元来自终止业务。

同时，汇率和油价的下跌给其业绩带来了双重打击。零售方面，总收入为1，519.3亿港元，同比下降3%。去年，哈士奇能源公司归属于股东的利润(不包括减值支出和资产减记)为1.65亿加元，同比下降92%。

以合理的价格购买土地并不容易

自去年九月以来，香港的物业市场明显好转，而作为香港地产行业领袖的长江实业，早已翘首以待。

李嘉诚表示:“目前，集团采取‘循序渐进’的原则，目前不会强占土地，但如果地价合理，集团会这样做。目前，香港各大地产商的财务状况非常稳定，负债不高，也没有迫切出售现金的压力。”

同时，他指出:“虽然土地价格下降，建设成本不会下降，这已经是房价的一个主要因素。以新界为例。地价约为每平方英尺2000港元，但建筑成本超过4000港元。”

当被问及最近由中小开发商赢得的斯坦利大厦的失败时，副董事长李泽钜补充说，土地本身不容易砍伐，所以它不能作为开发商如何看待市场前景的指标。

上周五，包括长江地产在内的12家财团赢得了对赤柱拒马角路沿海土地的竞标，最终郝建地产以28.11亿港元的价格赢得了竞标。每平方英尺的底价仅为约12，400港元，比市场预期的下限低约27%，创下2002年以来的14年低点。

李嘉诚表示，鉴于全球市场日益全球化和一体化，近年来，香港和海外房地产市场的许多新经营者，如新加坡和英国，带来了竞争，并采取积极的价格策略竞投土地，因此以合理的价格购买土地并不容易。

长江地产去年在内地的房地产销售收入飙升至294亿港元，占去年房地产销售总收入的近60%，而2014年同期仅为57.3亿港元。相比之下，去年香港市场的房地产销售额下降至159.24亿港元，同比下降近18%，占公司整体房地产销售收入的32.4%。

他续称，集团将继续专注于香港及内地的房地产业务，如有适当机会，将根据土地发展潜力及合理价格的审慎原则，在香港及内地购买土地，以保障股东的合理回报。本集团在香港、内地及海外的现有土地储备可满足未来数年业务发展的需要。

英国退出欧盟将减少投资

近年来，李嘉诚的商业帝国积极扩张其版图，而欧洲，尤其是英国，是其最重要的海外市场。英国即将就退出欧盟举行公投，这无疑将对昌河在英国的业务产生影响。

“我个人相信，为了我自己的利益，英国退出欧盟不应该成功，英国将留在欧盟。即使你真的离开了欧盟，该集团可能会减少投资，并在未来更加谨慎。”李嘉诚说。

根据长河集团的年度财务报告，英镑对港元每贬值5%，税后利润将减少约1，100万港元，而欧元对港元每贬值5%，税后利润将减少约6，100万港元。

近年来，集团在英国市场进行了多次收购。去年1月，该公司宣布以10.27亿英镑的价格收购英国铁路集团eversholt。去年3月，和记黄埔宣布将以92.5亿英镑的价格从telefonica收购英国第二大移动电话服务提供商o2。

该集团计划将其英国移动公司三与o2合并，创建一个拥有3100万客户的运营商，约占英国移动通信市场的41%。然而，合并计划尚未得到欧盟反垄断机构的批准。

和记黄埔董事总经理霍建宁在当天的新闻发布会上透露:“我们提交提案后，欧盟拒绝了。”这是正常程序。我们已经提交了回复，并于2月7日举行了听证会。我们这个月一直在讨论，主要是关于合并对竞争的影响以及增加竞争的对策。我希望在四月底能有一个结论。”

长河的财务报告显示，经过十多年的精心布局，欧洲市场已经成为集团最大的利润贡献区。截至去年年底，欧洲市场贡献了56%的息税前利润，其中英国占37%。同时，mainland China、香港、亚洲、欧洲等分别占14%、5%和20%。截至去年12月31日，英镑和欧元分别占集团贷款本金的25%，相比之下，2014年底分别为8%和5%。

来源：简阳新闻