万达王健林：一线城市房价20年内一定不断上涨

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2015年1月18日，70个大中城市的房价指数发布，延续了前一个月的小幅上涨趋势。数据显示，21个城市的房价同比上涨，其中深圳上涨47.5%，上海、北京和广州分别上涨18.2%、10.4%和9.2%。有49个城市房价同比下降。

纵观2015年全年的房价变化，1月和2月的房价仍徘徊在底部。今年3月，降息和首付、将二手房转让费期限从5年减为2年等政策的出台，迅速刺激了房地产市场，房价较高的城市从一位数扩大到十位数，然后一路攀升。9月，价格达到39英镑的高点，戒指价格也一路攀升。6月份，该指数升至7.2%，从7月份开始，房价环比增幅开始连续4个月收窄。然而，另一波降息、公积金政策和其他房地产优惠政策刺激了11月份房地产市场的销售，房价上涨和加息的城市都出现反弹，并持续到今天。

2016年房价会怎么样？我们应该在2016年买房子吗？一线、二线和三线城市的房价有什么不同？1月18日，财经评论员马光远、张春蔚走进央视《财经评论》演播室，与场外嘉宾北京市房地产协会秘书长陈至、万达集团董事长王健林一起，对2016年的房价进行了点评。从不同的角度看经济，中央电视台2台《中央电视台财经评论》从周一到周四每晚21: 50准时开始评论。

2016年房价主题:差异化！

陈至(北京市房地产协会秘书长):2016年，差异化是房价的主旋律

首先，我们必须继续区分。我们认为，2016年，一线城市不断上涨的土地价格和房价不会改变。2015年楼市的利好政策将影响2015年房价走势，一线城市将首当其冲。与一线城市的胜利进步相比，二线城市相对低调，房价涨幅平稳波动，而三线城市则处于低迷状态，成为常态，房价徘徊在负区间，分化加剧。

王健林(万达集团董事长):一线城市必须在20年内继续崛起

中国的房地产市场是一个分割的市场，例如，一线城市。我告诉你，由于有限的土地供应和持续的人口流入，它必须在20年内保持增长。相当多的二线城市没有问题。听着，我会告诉你一个数字。二线城市武汉去年售出2600万平方米，连续两年位居中国第一。核心原因是人口持续流入。中国的房地产市场应该研究解决三级四线城市的去库存问题，如何去库存是地方政府的一大难题，而正是三级四线城市最依赖土地财政。

马光远(财经评论员):2015年，全国房地产出现“两冷”和“两热”现象

2015年，中国房地产行业的70个大中城市也经历了“两冷”和“两热”现象。首先是投资冷销售热，投资曲线下降，销售上升。其次，一线城市和一些二线城市很热，而三线和四线城市很冷。也就是说，自2014年以来，整体分化趋势没有改变，房地产市场刺激政策在过去一年发挥了作用。

从另一个角度看房价:买家只是需要它还是提高它？

马光远(金融评论员):在所有的房价逻辑中，供求关系是第一逻辑。当房子很少的时候，每个人都会相信你讲的任何故事，这和股票市场完全一样。我认为最简单的是2008年的分化，也就是说，在未来人口流动的城市和大城市，因为需求仍然存在，库存肯定不是问题，他们的房价，比如政策是否变暖，都在上涨，这是一个长期的趋势，但是也有一些城市的人口在外流。如果在一些城市有更多的房子流出呢？我听说一个人很长时间以来一直对房地产非常乐观。我不想提他的名字。他甚至说四线城市的一些房子必须被炸毁，消化库存的方法就是炸毁。我们现在担心的是，热的人更热，冷的人更冷。

张春蔚(财经评论员):但是对于普通人来说(引用603883，购买)，对于改善性住房的需求越来越多，特别是在我们看到二胎政策放开后的又一波浪潮之后，而对于北京来说，五年的购买期将会到期，越来越多的有房票的人将拥有它，所以我认为在这个市场上，我们不仅要看新房，还要看二手房，还要看它们。

陈伟鸿(主持人):因此，对于这些一线、二线、三线、四线城市来说，政策是不同的，每个人对它的心理预期也是不同的。我们专门与100号调查机构进行了一项调查，以了解网民表达的不同态度。在一线和二线城市，你认为房价的现状如何？这个数字太高，无法接受，占59%，只有3%合理，9%勉强可以接受

从另一个角度看房价:房地产开发商去房地产？

马光远(金融评论员):房地产开发商正在逐步转向房地产

我们现在看到的主流是，每个人都将拥有自己的房地产。例如，大连万达的第一人王健林下调了对2016年的预测。我想大幅降低整个房地产的收入。第二个是你在2015年和2014年看到的中国房地产市场。大家都说我不是房地产企业。当你看上海的绿色房地产时，他把它改成了p2p。他说我不会做房地产。然后你会看到所有的足球冠军过去都是房地产开发商，现在他们也要走了。因此，我现在所看到的，王健林刚才所说的，应该说已经司空见惯了。

张春蔚(金融评论员):大型房地产开发商拥有更大的市场定价权

事实上，大型房地产开发商正在重新寻求在自己的市场上发言的权利，因为在过去我们说，一个大型房地产开发商主要着眼于销售，但现在他想强调市场定价权，因为大型房地产开发商，首先，他有许多房地产；其次，他在市场上有很强的导向性，他想在这种情况下迫使小型房地产开发商退出，所以我认为这实际上是一种战略和战术层面的行为。

从另一个角度看房价:谁将决定未来的房价？

陈伟鸿(主持人):让我们来看看四线城市的这些网民。他们对目前的房价持什么态度？未来，49%的人认为价格偏高，26%勉强可以接受，16%合理，9%偏低。这些城市房价的未来趋势是什么？

马光远(金融评论员):房子的质量决定了价格趋势

我认为事实上，价格最终是由数量决定的。如果数量大，价格自然会调整。然而，如果数量不够，每个人仍然期望房子在将来会以这个价格，而且它肯定会稳定下来。但是我想我们刚才讨论了这个基本逻辑。当我们回到质量上来的时候，四线城市里质量好的房子并不多，质量好的房子价格会上涨。

张春蔚(金融评论员):高质量的房子是追求的目标

质量影响每个人的购买力，所以我认为如果你第一次买房，你应该尽你所能，但是当你第二次和第三次买房时，很多人开始反思房子对他来说意味着什么，那就是，我真的很喜欢这栋房子，我爱上了这栋房子和它带给我的感觉。

来源：简阳新闻