祝宝良：预计今年房地产投资将下降 增速或接近0

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1月17日，在第五届中国投资者大会上，国家信息中心经济预测部首席经济学家朱宝良表示，2015年，中国经济结构调整取得了一些进展，如产业结构调整、需求结构调整、收入结构调整、节能降耗等。同时，他指出，结构调整中还存在一些值得注意的问题。

朱宝良认为，在经济调整过程中，我们应该着重解决六个问题:

首先，产能过剩。朱宝良说，“五大产业，钢铁、化工、有色金属、建材、煤炭等。，拥有15.1亿吨的钢铁生产能力，去年生产了8亿吨。产能过剩意味着制造业传统行业的投资增长率持续下降。在多大程度上，这取决于该行业的清算程度。”

第二，房地产。朱宝良认为，中国房地产产能过剩的矛盾非常严重，房地产供求之间仍然存在很大的匹配问题。“中央经济工作会议提到，如果2.7亿农民工买房子，就没有足够的房子，如果农民工不买房子，就有太多的房子。因此，存在着农民工的城市化问题。”

目前，问题在于农民工是否对户口有热情，以及地方政府是否对户口有热情。城市居民也有居住证制度，他们对城市有稳定的期望，也可以买房。如果这个问题不解决，房地产调整就无法解决。他指出，一线城市房地产投资形成的固定资产非常少，不要被一线城市的房地产数据所迷惑。一线城市的地价很高，房地产价格也很高，对经济波动影响不大。“我预计房地产投资今年将接近0，去年约为1.3，房地产投资仍在下降。”

第三，中央和地方政府应该解决分权和财权问题。“没有改革，地方政府的融资能力就会下降。过去，地方政府依靠投资促进、土地转让和建立融资平台，但现在这些渠道都被打破了。”朱宝良认为权力是短板的。目前，建设城市地下管道走廊、城市停车场、城市轨道交通、公共服务等。，权力仍在市县，而财力则集中在中央和省政府。如果这个问题处理不好，中国有一个大型的基础设施建设和投资空，融资问题不能解决，这也将影响基础设施投资”,这也可能影响制造业投资，房地产投资，和基础设施投资。当这三项指标稳定下来，尤其是制造业投资、房地产投资、产能削减和去库存化确实是可能的。”

第四，所谓降低成本的问题。降低成本有利于刺激经济增长，但降低成本的效果需要供给方进行结构性改革，这是一项缓慢的工作。如何降低生产企业的成本，企业在降低成本后会怎样，生产是否可以提高，除了企业改革之外，降低成本过程中的效果需要观察。

第五，金融风险和去杠杆化。去杠杆化的过程也会拉低经济增长。在应对风险的过程中，确实存在一些下行压力。

第六，需求管理政策的边际效应越来越低。“过去的经验是不够的。过去的经验是，财政政策扩张后，它将在三个月内拉动经济，而货币政策扩张后，它将在六个月内拉动经济。我们分析了2014年11月连续六次降息，但我们没有看到它对经济有多大刺激。不过，它在稳定经济增长方面发挥了作用，每个季度都有7%的增长，但与以前相比，它的作用已经大大降低。”

朱宝良指出，“三去一倒”，而“三去”会拉低经济，降低成本会在一定程度上促进经济增长，但效果可能不那么明显。主要有三个方面:一是解决7000万人的贫困问题；第二，发展高新技术产业；第三，经济结构建设。公共产品和服务的发展，以及城市和基础设施的建设对经济仍有向上的影响。

综上所述，朱宝良认为，“当去库存和生产能力，它几乎是相同的，和短板发挥了重要作用。当它处于平衡状态时，经济就会稳定下来。每个人都在讨论这个过程。我个人认为，在2017年底和2018年初，如果改革取得实际进展，这一速度是可以稳定的。”

来源：简阳新闻