黄其森：去库存的加减法

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"我坚决反对零首付的无底减法."3月4日上午，全国政协委员、太和集团董事长黄启森针对最热门的话题“去库存化”发表了上述言论。他认为，当房地产被去库存化时，开发商应该在价格上“减去”而在质量上“增加”，只指望政府拯救市场。“等待、依赖和要求”没有出路。

努力做到开发质量的“附加”

进入2016年，我相信大多数开发商都知道，所有房子都容易出售的日子已经一去不复返了。现在，“去库存”已经成为2016年的主要关键词。

对此，黄启森认为，开发商应该放弃运气，努力在开发质量上“叠加”。

“在拥有大量股票的城市，仍有热卖的房地产。夕阳产业也有朝阳企业和朝阳产品。房地产市场仍然充满希望。现在和未来一段时间，它是国民经济的支柱产业，但目前房地产业的特点是改善住房。逐渐成为主流。”黄启森说道。

黄启森认为，在去库存化和“供方改革”的过程中，开发单位应该从供方刺激新的需求和新的市场，用高质量、高附加值、差异化的产品满足改良型客户不断升级的购房需求。如何调整政府方面的去库存化？对此，黄启森建议针对企业拆迁、配套问题和完善户籍制度等方面帮助“做补充”。

推动交易过程中的税费减免做“减法”

为了应对去库存化，到目前为止，全国100多个城市都出台了积极的房地产政策，通过公积金、降低购买和交易税费等新政策来促进房地产去库存化。最近，甚至有传言说"零首付"和鼓励大学生买房。对此，黄启森评论说，这些只考虑短期行为，不利于长期机制，他坚决反对“零首付”的做法。

那么如何“减去”库存呢？

黄启森建议降低价格，用价格换数量，以赢得主动权。政府可以设法减轻房地产企业的税收负担。他告诉记者，当房地产市场在2012年和2013年处于最佳水平时，各地实施的土地增值税预征收率一般在2%至6%之间。现在，大多数地方的房地产利润率已经严重下降，甚至有些企业已经遭受损失，或者他们真的被原来的税率压垮了。因此，他建议各地应根据当地房地产经营情况，确定合理的土地增值税预征收率。

“对房地产企业在预售阶段征收的企业所得税的应税毛利率也是如此。在前几年房地产市场最好的时期，大多数都设定在15%~22%，有些地方甚至达到25%。建议结合各地房地产经营的毛利率，适当降低应税毛利率。”黄启森表示，鉴于房地产开发的实际情况，他建议取消房地产项目税的预征税，此前已明确超过预征税水平缴纳的土地增值税和企业所得税应返还给企业，并明确退税程序和处理时限。

记者笔记:

泰和地产从福建发展而来，如今已在北京家喻户晓，并在2013年至2014年期间通过积极收购北京土地市场的土地吸引了众多关注。掌舵的他笑了:我只知道太和当时收购的土地是350亿元，2015年要花700多亿元！在采访中，黄启森透露了计划于今年下半年进入城西局的项目的相关信息。他说，这将是2016年西局的又一座10多万的大厦。除了新的中式风格，泰和还将带来中国第一个同步电影社区。他毫不犹豫地说:“肯定比龙湖还贵！”

记者记得在2014年曾将太和描述为一匹黑马。现在，仅仅两年时间，这匹黑马就以一种自豪的姿态在北京的豪华住宅市场站稳了脚跟，拥有了不可替代的地位。

来源：简阳新闻