泰禾集团副总裁沈力男：存量市场难破现有住宅格局

本篇文章801字，读完约2分钟

今年以来，随着“租购同权”政策的出台和各地“只租不卖”地块的拍卖，股市走势日益明显。一些市场报告预测，到2020年，存量住房交易在新增住房交易中的比例将增加到70%。

9月26日，在《商业日报》主办的“第七届中国价值地产年会”上，泰和集团副总裁沈立南(000732)在接受《商业日报》记者专访时表示，要在短时间内打破现有的房地产市场结构是很难的。目前，中国房地产市场总量仍然巨大，新屋市场的能量不容忽视。

Nbd:同样的租购权会对房地产市场产生什么影响？

沈立安:目前，中国的房地产市场总量仍然很大。去年，它的日销售面积也达到了15亿平方米。很多人认为它去年一定达到了最高点，但今年的权威分析认为销售面积将超过18亿平方米。

即使目前租赁的状况有所改善，但在当前住房市场成交量的背景下仍然微不足道。因此，说这一概念打破了中国房地产市场的格局还为时过早。租购权的提案更有针对性地针对房价较高、土地稀缺的城市，如北京和深圳，在三个四线城市仍有推广过程。

Nbd:企业应该如何适应当前的市场变化？

沈立安:如果政府在土地拍卖中增加租赁条件，开发商需要计算成本。例如，太和最近在北京顺河区收购土地时，北京出台了一项政策，即在达到价格上限后，它争夺控股面积，太和争夺自持面积的36%，这仍在可控成本范围内。对于开发商来说，我们必须首先计算这样的拍卖政策。

Nbd:你对一个接一个进入长期租赁公寓的企业有什么看法？

沈立安:目前，房地产企业仍在探索长期出租公寓，只有连锁住宅在市场上相当清晰，但左晖表示，只要出租率低于95%，就会出现亏损。大量的房地产开发商已经进入这个市场，并仍在积累经验，但这种探索仍然有意义。

Nbd:泰和在股票市场有自己的计划吗？

沈立安:泰和会根据土地出让条件的变化而变化。目前，泰和拥有更多的商业地产。除了商业地产，泰和在旅游地产和养老地产(包括控股公寓)方面也有自己的考虑和反应。

来源：简阳新闻