董藩：中国征房产税条件不具备 而且没可操作性

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在“破解楼市难题”的子论坛上，北师大管理学院教授董藩说，我从来没有主张开征物业税，所以我看到他跟我讨论的很多问题都与此有关，中国开征物业税的前提条件不具备，没有可操作性。

北京师范大学管理学院教授董藩说:“我从来不主张开征房产税，所以我看到他跟我讨论的很多问题都与此有关。我国开征房产税没有前提条件，也没有可操作性。

以下是这次演讲的记录:

董藩:我在很多方面都同意孟先生的观点，但也有一些不同之处，其中物业税是我们之间的一个不同之处。

我从来没有主张开征物业税，所以我看到他与他讨论的很多问题都与此有关。我国开征房产税的前提条件不具备，没有可操作性。

什么是财产税？现在我们必须区分一些概念。中央文件提到房地产税，这与我们口中的财产税不同。房产税是各环节所涉及的各种税种的总称，称为财产税。未来如何融合是另一个问题。

第二，我们来谈谈财产税，它是在房屋持有环节征收的。在这一点上，我们不得不说财产税在现实中是存在的。它是对解放初期存在的商业财产征收的。1986年，修订了财产税暂行条例。当时，它明确规定，这是一个被征收的商业财产。商业地产与普通人无关(603883，股票市场)。我们普通人的财产是私有财产，不同于那些。这是财产税。中国过去没有财产税。几乎没有被废除的利息税。几乎没有财产税。我们通常谈论的财产税与文件中的不同。我们谈论的财产税是针对普通人的私人住宅的。这还不可用。你必须介绍它。第一个条件不可用，第二个条件不可实现。

第一个条件，我们需要土地私有化，因为财产税是财产税，但是如果这个财产不是你的，你交这个税合理吗？不合理。房地产的生产方式非常特殊。房子和土地粘在一起，这与其他商品完全不同。其他商品可以随意运输，只有房屋和土地是连在一起的。我还告诉你，当房子和土地粘在一起时，真正的欣赏是什么？升值的是土地，而不是房地产。我们为了增值而增加收入，增值就是土地。法律规定土地属于国家，国家征用土地。此外，40或70年后，他会带走我们的房子在一起。要求你年复一年纳税合理吗？你应该交吗？这是第一点。

如果土地没有私有化，这一条件就不存在。我没有看到世界上任何一个国家，从事土地公有制征收房产税的私房，其中没有这个条件。

第二，事实上，香港有物业税。财产税的含义不同于今天的财产税。用税率代替财产税的原因是合理的，所以我就不谈了。

第三，如果我们想征收这种税，我们需要清理和纠正所有的房地产关系。我们10年或20年都做不到。首先，我们必须把它同反腐败斗争结合起来。只有反腐败斗争取得了彻底的胜利，我们才能知道该向谁的手中征税。现在我们不知道谁拥有一些房子。我不想谈细节。

此外，如果我们想征收房地产税，我们必须确保在目前的原产地的产权关系记录是准确无误的，但事实并非如此。在许多二、三线城市，二手房交易根本没有记录，持有人和原登记人完全不对。原来的房子一文不值，所以我们不得不征税。如果你不这样做，当你收税的时候你就找不到任何人。即使你找到现在住在房子里的人，他们也会说房子已经卖了。给谁？十年前我卖了它，你还记得吗？合同呢？合同丢失了。昨天一个小偷来了，偷了合同，没有偷别的东西。他不会和你合作的。税务局找房产局时，房产局说这房子经常卖，但我不知道是谁卖的。我不能每天挨家挨户去拜访你。所以对此我无能为力。在大城市，有必要立即转让房子，但在中小城市却不是这样。如果不加以纠正，就不能说房产税是在大城市征收的，而不是在小城市征收的。

另一个问题是，如果我们想收税，我们必须确保普通人愿意纳税。如果你不愿意付钱，你也没办法。为什么你不能？事实上，许多税都是通过流通环节被卡住的，你必须支付它们，或者从源头上扣除它们。例如，个人所得税在单位发给你的时候直接扣除。现在想一想，如果个人所得税被送到我们的口袋里，让我们自己去税务局缴纳，我们能收吗？当你交的时候，税务局对你说，你生病了，我们没有交，你来了。所以没有办法，你需要知道管理成本有多高，为什么？因为房子已经到了我们的手里，我们只是不付钱，他真的没有要求。如果我们不支付物业费，我们有什么计划吗？你可以起诉。如果法院最终不立案，就会引发群体性事件，所有业主都会反对物业公司。这件事有运营成本，你也做不到。

如果我们想征收这种税，我们必须清理和纠正所有的财产关系。现实中，中国至少有26种房地产，包括原房改、普通商品房、各类经济适用房等。有的土地基金包括在内，有的不包括在内，有的减半计算，有的免除20多种税费，有的根本不免除。在所有这些房子里，房价相差很大。以统一价格征税合理吗？还有人们居住的公共房屋。在我居住的北京师范大学、北京大学和清华大学的校园里有许多传统的公共场所。这些房子仍然是公共的。你说我们也是大学教授。如果我们住在校园里，我们不交财产税。如果我们住在外面，我们必须付钱。这合理吗？如何操作？只有那些曾经住在校园里的人才能被赶走。谁能开车走？他们都是校长和老师。你敢激怒他们吗？你不敢。

还有，你是利维，你明白了吗？孟很富有，征收1%。他的房子是3000万元，他一年能付30万元。你能负担得起吗？你的房子在北京值1000万元，1%每年付10万元，在这里还贷款，在这里交10万元房产税。你能告诉我你能负担得起吗？父母已经退休的两个人的工资只有6000元，但是住在一个100平米的房子里价值1000万元，每年支付10万元，总收入只有6万元。我应该怎样抵制税收？只能在监狱里被捕，在监狱里被捕，监狱哪有这么大？

有无数的问题我们无法解决。如果你问的话，我可以谈三个小时的财产税。晚上，我要和孟老师打一架，看看谁是对的。

无法操作。

来源：简阳新闻