左晖：房地产已到关键节点 盘活存量是未来发展关键

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连锁之家主席左晖

4月23日，在金融网站“中国绿色公司2017年年会”上，链家董事长左晖指出，中国房地产行业已经到了一个关键节点，未来中国将开始“去房地产化”的趋势，行业的发展应该更多地依靠如何盘活存量。

他说，截至4月17日，全国约有39个城市出台了各种控制措施。过去一个月，北京、上海、天津等10个城市的房地产交易量下降，平均交易价格呈下降趋势，市场逐渐“降温”。在过去的十年里，有许多监管政策，但每次监管行业都有各种各样的意见。只是这一次，每个人似乎都支持最严厉的监管。

房地产市场已经到了关键节点

2016年，全国新房和二手房房地产总规模达到17万亿元，其中新房交易量约为10万亿元，二手房交易量约为6.5万亿元。2008年，中国新房交易量约为2.5万亿元，二手房交易量不到0.5万亿元。

左晖说:“过去几年，全国房地产交易量从3万亿元增加到17万亿元，而二手房交易量从当年不到0.5万亿元增加到6.5万亿元，增长速度最快。”

国内房地产市场开始从增量时代向存量时代过渡，存量房屋成为中国房地产市场日益重要的力量之一。左晖认为，未来房地产的发展应该更多地取决于如何盘活存量。目前，股票资产的流通率仍然很低，全国的流通率还不到2%。

左晖认为，经过30年的发展，中国房地产市场已经到了一个关键点，建立房地产发展的长效机制需要从土地、税收和金融机制等方面综合考虑。“我们一直在呼吁征收资产税，因为我们在中国的流转税很高，而在控股税方面几乎没有这种现状。”

购买租金促进城市健康发展

左晖还指出，中国的租金与销售之间的差距非常大。“我们的城市一年只有1万亿的租金，而去年有17万亿的交易。这个比率差距非常大。在美国，租金约为3.5万亿人民币，交易金额为7万亿人民币。据估计，未来十年，整个租金规模将从约1万亿英镑增加到约3万亿英镑。”

同时，左晖发现，在中国租赁房地产的过程中，制度化的比例很小，不到2%，但在日本却占到了80%左右。此外，非常奇怪的是，中国没有小型机构租赁市场。

他预测，未来中国将会有更多的机构出租房。中国租赁人口的比例从10%上升到30%以上。到2020年，租赁人口将超过2亿，到2030年，租赁人口将超过3亿。

左晖建议，通过各种财政和税收制度，应该鼓励机构住房，甚至一些改革和创新，包括证券化的发展，应该在购买和租赁的同时做得更多，这可以使城市发展得更好。

此外，他还指出，中国的人口相对分散，而北方、广州和深圳的人口加起来还不到全国人口的10%。据估计，未来中国将有大约20个大型城市群。

来源：简阳新闻